안녕하세요! 매1 열0해서 3십억 부자될 조의 비타써니입니당^^
♡내집마련 예산 확인하기♡
내집마련 1강 과제로 내 예산 확인을 해보았습니다.
양식을 공유해주신 월부&너나위님 너무 감사합니다.
이제 지금부터 내집마련 예산 확인하러 고고고!!!
1. 첫번째로 종잣돈과 소득 확인하기
저와 제 배우자의 종잣돈과 소득을 확인해서 입력하였습니다.
여기저기 끌어당겨서 집어넣었습니다.ㅋㅋ
2. 정책대출에 해당하는지 확인하기
현재 저와 배우자의 소득으로는 디딤돌, 특례보금자리론은 대출 불가이고, 일반대출만 가능했습니다.
3. 내 소득으로 감당가능한 대출액 확인
연봉을 월평균으로 나누면 의외로 높은 소득에 돈들 다 어디로 갔을까요ㅋㅋㅋ
급 반성을 해봅니다ㅠㅠ
월 소득에서 생활비를 입력한 후 대출금리를 6.0%로 설정하니, 의외로 감당가능한 대출액에 놀랐습니다.
4. 대출 종류별 한도 적용한 대출가능액 확인하기
일반대출만 가능하니 대출가능액을 확인해보았습니다.
종잣돈을 더 모아야겠다는...생각해봅니다..🥲😭
5. 규제 지역별 대출가능액 확인하기
확실히 규제지역에 따른 LTV 상한기준 적용으로
조정대상 지역에서는 대출 가능액이 훅~~~떨어지는 게 보이네요!
흠..종잣돈을 많이 모아야겠습니다!!
6. 매매가 한도별 대출가능액 확인하기
7. 6억 초과 대출 확인하기
8. 최종 예산 확인하기
무리하지 않는 선에서 대출을 받을 수 있는 나의 최종예산 확인 완료!!
9. DSR 점검
마지막으로 DSR이 40%가 넘지 않는지 확인해보겠습니다^^
다행히 DSR 21%로 7억 이하의 금액으로 매매가 가능한 집을 알아봐야겠습니다.
♡ 후보단지 선정하기 ♡
우선, 저는 서울 동대문구를 대상지역으로 보고
너나위님께서 가르쳐주신 방법대로 네이버 부동산에서
저의 예산 0억원 +20% 이하 필터 설정 후 보았습니다.
중학생 아이들이 있어서 자연스럽게 학군을 조회 해보니
학업성취도가 80% 이상인 중학교가 전농동에 있었습니다.
전농동 0억원 이하, 20평형 이상, 300세대 이상의 아파트를 대상 단지로 선정했습니다.
역시나 현재 예산으로는 동대문구에 신축인 곳은 들어가기가 힘드네요.
일단 종잣돈을 모으는 것을 충실히 하고 예산범위 내에 매매를 한 후
기회를 봐서 갈아타는 것을 노려보는 게 나을 것 같다는 생각이 들었습니다.
또한 다른 지역도 열심히 찾아봐야겠습니당^^
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