[내집마련 기초반 39기 63조 로기1] 1주차 과제 - 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기

1. 내집마련 예산 계산하기

1~8단계 계산 후 저의 총 예산은 8억~10억 입니다.

월별 대출 상환액을 고려해서 보수적으로 6~8억까지 결정했습니다.

2. 예산 범위 내 지역 알아보기

■ 8억 이상 ~ 10억

- 서울 25평 : 성동구, 양천구, 광진구, 마포구, 종로구, 영등포구, 동작구

- 서울 34평 : 강서구, 서대문구, 동대문구

■ 8억 이하

- 서울 25평 : 강동구, 중구, 강서구, 서대문구, 동대문구

- 서울 34평 : 관악구, 성북구,

- 경기도 25평 : 성남시, 성남 수정구, 성남 수정구, 하남시, 광명시, 안양 동안구, 성남시 중원구, 안양시, 구리시, 용인 수지

- 경기도 34평 : 광명시, 안양 동안구, 성남시 중원구, 안양시, 구리시, 용인 수지

세끼고 사는것이 목적이라 교통, 전세가율, 고점대비 현재 얼마나 하락했는지 등을 살펴보기로 했습니다.

3. 네이버 부동산에서 맞는 단지 찾기

*호갱노노에서 실거래가로 정리를 했습니다. (아파트명 숨기라고 하셔서 숨겼습니다 ^^)

4. 단지별 강남 소요시간 및 가족 직장 소요시간 체크하기

https://map.kakao.com/

- 강남역까지 거리를 체크했습니다

5. 최종 후보 단지 및 느낀점

• 서울과 경기도에 갭으로 투자한다고 생각하고 전세가율, 고점대비 하락률, 강남역 거리 등을 살펴봤습니다.
• 제가 직접 가본 곳과 그렇지 않은 곳을 가격만으로 비교하기는 어려웠고 여러 지역을 많이 가봐야겠다는 생각을 했습니다.
• 몇 군데 임장을 가본 곳은 아파트의 분위기를 알아서 아 ! 여기는 이 입지에 이 가격이구나... 지하철에서 멀어지니까 반등을 덜했구나.. 등을 알 수가 있었습니다. 지도상의 정보가 아니라 머리속으로 그 동네와 아파트, 분위기가 생각이 났습니다.
• 하지만 아직 가보지 않은 곳의 아파트가 더 많기 때문에 지도상의 가격만으로 아파트를 비교하기는 어려웠습니다

• 그리고 내가 고른 아파트가 좋은 입지와 지금이 적정한 가격인지 궁금했습니다. 고점대비 20~30% 하락했으면 괜찮은 가격인 것 같은데 입지 대비 괜찮은 건지 비교가 어려웠습니다.
• 하락을 많이 회복한 곳도 있었지만 그렇지 않은 곳은 지하철에서 멀거나 이유가 있는 것 같아서 결정하기 어려웠습니다
• 현재 이 지역에 이 가격이면 여기보다 입지가 좋은 000을 사는게 낫지 라고 할 만한 나가 아는 아파트가 부족하다는 것을 알았습니다

궁금증 ???

실거주 하지 않고 세를 끼고 사려는 경우 내가 고른 아파트 매수 시기를 언제 잡아야 할지 모르겠습니다.

어느 정도의 전사가율이 때까지 기다려야 하는건지? 궁금했습니다.

고점 대비 20~30% 이상 하락했고 입지만 좋다면 2-3억 갭이라도 사도 되는지 궁금합니다.

10년 년이상 가져갈 것으로 생각하고 갭이 구성남이나 광명에 투자하는 건 어떨지 궁금하네요.