[내집마련 기초반 38기 42조 k나라] k나라의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기

안녕하세요.

저는 지방에 거주하면서 수도권 가능하면 서울에 보유아파트를 갖고자 하는 목표로 예산 적용 및 단지찾기를 해보았습니다. 그러면서 현실적으로 깨달은 한가지는 "내 종자돈이 너무 작구나.. " 였습니다.

그래도 좌절하면 안되겠죠?

어둠 속에서 빛을 찾아보겠습니다.

저는 급여소득자이고 배우자는 급여소득+개인사업을 하고 있는데,

1. 배우자가 급여소득은 실제 인컴은 없으나, 원천징수영수증 상으로 소득 발생함.

2.개인사업은 사업자등록한지 몇개월 안되어 인정되는 소득은 없으나, 실제 수입은 여기서 발생

1.>> 소득인정되는 급여소득으로 계산시 디딤돌,특례보금자리 가능

2. >>개인사업에서 발생되는 현금 기준으로 계산시 디딤돌, 특례보금자리 불가능 그러나 실제 감당가능한 대출액 산정 가능함..

복잡한 상황을 저에게 유리한 방향으로 전환시켰습니다.

부부의 근로소득만 증빙서류로 지출 가능하기에 디딤돌,특례보금자리대출이 가능해집니다.

여기에다 실제 현금흐름은 개인사업에서 발생되므로 내 소득으로 감당 가능한 대출액을 확인했습니다.

이렇게 정리하면서 보니까

종자돈의 중요성을 새삼 또 깨닫게 되네요. 공부하자하쟈!!

대출보다는 전세금을 레버리지로 사용해서 매수를 하고자 하며

만약의 상황에서도 대응 가능한 정도의 전세금을 형성하는 단지를 위주로

매매가가 5억5천을 넘지 않는 단지를 위주로 보았습니다.

후보단지 조사를 하며 느낀 점

첫번째, 서울에 5억 전후의 금액으로 살 수 있는 아파트가 있구나!!

두번째, 비싼 집은 엄청 비싸구나!!

이 두가지 였습니다.

서울 집값은 비싸다는걸 막연하게 생각만 하고 있었고,

서울에서 아파트를 매수한다는건 불가능하다고 또 막연하게 생각만 하고 있었더라구요.

이번 조사를 통해

나도 서울에 아파트를 살 수 있다!! 라는 생각이 드니, 더 신이나기 시작합니다.

제 예산에 부합하는 단지가 많지는 않았지만,

그래도 위의 리스트 중 절반은 서울에 있는 아파트라는 점이 제가 희망을 주었어요.

보유할 아파트를 매수할 것이냐

거주할 아파트를 매수할 것이냐

(아니 내가 햄릿도 아니고 ㅎㅎ)

하는 고민에서

보유할 아파트를 매수하자!!라고 하는 확신이 들었답니다.

지방거주자이다보니

조사한 단지들이 어떻게 생겼는지, 어떤입지를 가지고 있는지 더 공부할꺼에요!!

저 서울에 아파트 살 수 있게 도와주시고 응원해주세요!!