[내집마련 기초반 38기 103조 팔방이] 팔방이의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기

안녕하세요. 내집마련 38기 103조 팔방이 입니다!

저는 내집마련에 매우 관심이 많은 1년차 신혼부부입니다. 다만 아직 30대 초반에 종자돈도 많지 않아 항상 어느정도 수준의 집을 살 수 있는 지 정말 궁금했어요. 혹은 어느 정도의 목표를 가지고 종자돈을 모아가야 하는 것인지도요. 그래서 바로 시작해 본 1주차 과제 :-)

1. 엑셀 파일로 내집마련 예산 계산하기

1단계 : 종자돈과 소득 확인하기

청약을 쓰거나 신혼부부 혜택을 확인할 때도 남편과 제 세전소득, 세후소득을 정확하게 파악하지 못해서 어려움을 겪었어요. 마침 너나위님께서 정확하게 소득을 파악하는 것에 대한 중요성을 깨우쳐 주셔서 이번 기회에 확인해보았습니다. 확인한 소득은 엑셀칸에 맞춰 작성했어요.

2단계 : 정책대출에 해당되는 지 확인하기

가장 금리 혜택이 높은 디딤돌대출은 소득요건으로 받지 못하게 되었어요. 그래도 다행스럽게 특례보금자리론은 가능한데 시중은행에서 금리가 더 낮은 좋은 대출 상품이 있다면 이용해야겠다고 생각했어요.

3단계 : 내 소득으로 감당 가능한 대출액 확인

현재 전세대출이자로 인해 생활비가 훅- 늘어났어요. 생활비만 절약해도 감당가능한 비용이 늘어날 거 같은데 속상하네요. 추후 아이가 생기거나 여러가지 변수로 일시적 외벌이가 될 수도 있는데 위험하다고 생각했어요. 좀 더 생활비를 아껴야 겠다고 다짐해 봅니다.

4단계 : 대출 종류별 한도 적용한 대출가능액 확인

특례보금자리론 선택 시에 대출 가능한 금액을 확인했어요. 제가 예상했던 금액이 나왔습니다. 하지만! 이 금액으로 대출을 받으면 가계 대출의 위협이 될 수도 있겠죠?

5단계 : 규제지역별 대출가능액 확인

현재 규제지역인 서울4구(강남, 서초, 용산, 송파)는 저희 예산에 맞지 않는 곳으로 제외하고 진행했어요. 생애최초를 적용할 경우 80% 대출이 가능하므로 좀 더 대출 가능액이 늘어납니다.

6단계 : 매매가 한도별 대출가능액 확인 

저희는 6억 이하의 아파트를 눈여겨 보고 있었기 때문에 매매가 한도에 특별한 이슈는 없었어요.

7단계 : 6억 초과 대출 확인

저희는 6억 초과 대출에 대해서는 염두하지 않고 있어 해당 단계를 건너뛰었어요.

8단계 : 최종 예산 확인

저희가 예상했던 낮게 나온 최종 대출가능액과 예산.. 아마 생활비가 꽤 많은 비중을 차지하는 것 같아요. 단단히 마음을 먹고 생활비를 아껴 종자돈을 불려야 겠습니다.

2. 내집마련 가능한 지역 알아보기

남편과 직장 위치가 멀어서 지역을 고르는 것도 쉽지 않았는데요. 추려서 보다보니 용인시 기흥구, 경기도 부천시 등이 있었습니다. 하지만 압구정으로 출근하기에는 너무나도 먼 거리! 20% 하락을 가정했을 때 접근 가능한 지역은 서울시 중랑구 등이 있었는데요. 좀 더 추세를 지켜보면서 때를 기다리기로 했답니다.

3. 느낀점

내 집마련도 이렇게 체계적으로 접근해야 한다는 걸 느낄 수 있었어요. 소득이나 감당가능한 대출금액도 모른 채 집을 사게됐다면 소이 영.끌.러.가 됐을 지도 모른다는 생각에 문득 겁이 났습니다. 아직 원하는 지역에 집을 살 수 있는 능력은 되지 않지만 희망을 잃지 않고 지금과 같은 방법으로 꾸준히 트래킹하고 돈을 모아가보도록 하겠습니다. 화이팅!