[내집마련 기초반 39기 5조 some] some의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기

안녕하세요. 내집마련 기초반 39기 5조 some입니다. 

과제를 어떻게 해야할지 너무 막막했는데 팔방이님이 과제를 아주 깔끔하게 정리해서 올려주셨더라구요!

이렇게 과제하면 저한테도 도움이 될 것 같아서 따라해봅니다..ㅎㅎ

1. 엑셀 파일로 예산 계산

1단계 : 종자돈과 소득 확인

저희는 몇 차례 행복주택과 신희타 등 공공분양을 신청하면서 남편과 제 세전/세후 소득에 대한 파악은 대략적으로 마쳐진 상태였어요. 물론 원단위까지 확인하자면 다시 서류를 확인하긴 해야하지만; 당장 올해안에 집을 살 계획은 아니기 때문에 기존에 파악해 둔 소득으로 내용을 적었고, 제가 현재 n잡을 하고 있기 때문에 최대한 보수적으로 소득을 잡아 계산했어요. 

2단계 : 정책대출 해당여부 확인

이것도 기존에 매매 준비하면서 미리 파악을 마쳐두어서 디딤돌과 보금자리론 중복으로 가능한 것까지 확인했었는데요, 이번에 다시 디딤돌+특례보금자리론 까지 이용 가능한 부분 확인했습니다. 

3단계 : 내 소득으로 감당 가능한 대출액 확인

여기서 조금 멘탈이 나갔네요; n잡러라서 고정 소득 자체는 많은 편이 아니다보니 예상보다 대출액이 너무 적더라구요ㅜㅜ 보수적으로 접근하니 원하는 단지들은 도저히 매수각이 나오지 않아; 여기부터 종잣돈을 늘리는 방향으로 전환되었습니다. 

4단계 : 대출 가능액 확인

이 부분도 기존에 주택공사 사이트와 고객센터 상담, 은행 창구 상담 등을 통해 대략 대출 가능한 금액을 산출해보았습니다만.. 대출 가능 금액보다 감당 가능한 대출금액이 훨씬 적어서 크게 의미는 없더라구요ㅠㅠ

5단계 : 최종 방향 선택

일단 저희 부부는 지역 선택을 어느 정도 마친 상태이고, 이용 가능 대출과 대출 가능 금액을 확인해 둔 상태였기에 파일 작성은 크게 어려움이 없었어요. 다만.. 감당 가능 대출액이 예상보다 훨씬 적어서 시간을 들여 종잣돈을 조금 더 늘리기로 했습니다. 아래 선정한 후보 단지들은 대출 가능 금액+종자돈을 합쳐서 선정한 단지들입니다. 

2. 매수 예정 지역 내 후보단지 

3. 느낀점

지금 속도로 저축을 계속하고, 시장에 큰 변화가 없다면 내년 중으로 매수할 수 있을 줄 알았는데 계산을 마쳐보니 조금 더 준비기간을 가져야 할 수도 있을 것 같네요ㅜㅜ 하지만 10년을 바라보고 매수할 집이기에 무리하지 않는 선에서 더 신중을 기해야겠다는 생각이 들기도 했습니다. 다른 분들도 모두 화이팅하셔서 내집마련 꼭 성공하세요!