[내집마련 기초반 38기 25조 아침] 아침의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기

1. 내집 마련 예산 계산하기!

소득 수준 때문에 정책 대출은 해당 사항이 없다보니 계산이 간단하였습니다.

다만 현재 1주택 보유중인 상황에서 현재 집을 전세 놓고 실거주 가능한 추가 주택 매수를 하느냐 현재 주택을 팔고 상급지로 이동하느냐에 대한 고민이 있어 각 케이스에 따른 종잣돈 변경과 LTV 60%, 70% 상황을 고려하여 계산하였습니다.

막연히 소득 수준이 있으니 현재보다 대출 금액을 많이 올려도 되는 것 아닌가 생각하였으나 3단계 내 소득으로 감당 가능한 대출액 확인하기 단계에서 아... 현재 사용하는 생활비가 많구나 허리띠를 좀 졸라 매야 할 것 같다 라는 생각을 하였습니다.

결과적으로 추가 매수의 경우는 3억 5천 ~ 4억 정도, 상급지 이동의 경우는 8~9억 수준 정도 가능한 결과가 나왔습니다.

2. 예산에 맞는 아파트 찾기

다양한 관점으로 살펴 보았고, 서울 영등포구로 출퇴근 하기 때문에 3억 5천 ~ 4억으로는 인천 지역이 적당해 보였습니다.

인천 부평구의 경우는 7호선이 있어 서울/강남 접근성 측면에서도 좋아 보였습니다.

자녀를 키우고 있어서 학군을 고려하여 최우선으로는 평촌 지역 아파트를 알아 보았고 서울의 마포구 아파트를 알아 보았습니다.

현재 집을 유지하고 월세로 들어가고 종잣돈으로만 전세를 끼고 추가 매수를 한다는 관점에서는 수원 영통 지역의 아파트를 함께 알아 보았고,

현재 집을 팔고 전체 예산을 종잣돈으로 하여 전세 끼고 매수하는 경우로는 서울 동대문구 신축 아파트를 알아보았습니다.