안녕하세요
90조 모카크림 입니다.
월부에서 듣는 첫 강의 첫 과제 제출이라 떨리네요 ^^
부족하지만 귀엽게 봐주세요~!
일단 첫번째로 예산을 짯습니다.
1단계 종잣돈과 소득을 입력했습니다.
입력하니 정책대출 해당 가능여부가 나옵니다.
저희집은 특례보금자리론에 해당 되었습니다.
3단계 감당 가능한 대출액 확인은
생활비를 입력하고, 특례보금자리론 이율을 4.5%로 입력하니
단순계산 금액과 보수적인 감당가능 대출액이 산출됩니다.
매매가에 따라서 어느정도 대출할지 판단 할 수 있는 기준을 한눈에 볼 수 있어서 좋네요~
4단계 종류별 대출가능액 확인합니다.
특례보금자리론은 최대 5억원까지 가능하다고 합니다.
5단계 규제지역별 대출가능액 확인합니다.
비규제지역 특례보금자리론은 LTV70% 이고 매매가격이 6억 이하여야 합니다.
6단계를 걸쳐 예산을 구했구요.
제 예산은 종잣돈+대출가능액 해서 607,072,890원이 나왔습니다.
예산액에 맞는 후보단지 리스트를
네이버 부동산에서 배운대로 뽑아봤습니다.
[예산 계산 및 후보단지 정하면서 느낀점]
첫번째, 생활비와 소득이 대출액을 결정한다는 점. 월 지출 100만원이 대출액 1억이 될수있다는 것을
수치화 해서 보니 너무 크게 와닿았고, 더 아껴야 한다는걸 알게 됬습니다.
두번째, 강의를 들으면서 서울,경기 지역으로 집을 사고 싶다는 생각이 들어서
후보단지를 서울,경기로 뽑으려고 했는데 지방에 사는 제가 처음으로 얘기로만 듣던 서울 집값을 제대로 알아보고 많이 놀랐고, 연식도 오래됬고 평수도 작고,
투자를 하려면 어떤 기준을 가지고 리스트를 뽑아야하는지 판단이 서지 않아서 어려웠습니다.
다음 강의에서 좀 더 객관적인 기준을 배우고 좀 더 제대로 된 후보를 선정하고 싶습니다.^^;;
여기까지 모카크림이였습니다. 감사합니다..
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