래미안 라클래시, 대치래미안팰리스 1단지 방문후기 [내마중 10번투자로 57억 만들조 진월]

2주차 과제에서 분석했던 두 단지, 

래미안 라클래시와 래미안대치팰리스 1단지

현장을 방문했습니다.

라클래시는 좋은 부사님 덕분에 매물까지 볼 수 있어서

더 좋았던 것 같아요.

현재는 토지거래 허가구역이기 때문에

투자를 할 수는 없지만

언젠가 규제가 풀렸을 때를 생각해서

거주분리 투자 방식으로 접근해 보겠습니다.

래미안 라클래시 : 2021년식, 679세대

대상 : 34평(전용 84)

가격 : 매매 34.7억 원(4층) / 전세 없음(최근 실거래가 19억 원) / 매-전 차 15.7억 원

1) 기본정보, 체크 리스트

2) 느낌 + 사진

라클래시는 7호선 청담역이 매우 가깝고, 9호선 삼성중앙역에서 걸으면 8~9분 정도 소요(약간 언덕 있음)되었습니다. 

청담역 방면 단지 근처는 평지고, 단지 내부도 마찬가지여서 유모차를 끌거나 아이들 장난감 자동차를 태우기에는 무리가 없었습니다. 다만, 삼성중앙역에서 올라오려면 조금 힘들 것 같았어요.

단지 내부는 조용하고, 지도로 보고 생각했을 때보다는 더 넓었습니다. 내부 산책로가 나름 있는 편이었고, 커뮤니티는 골프연습장, 사우나, gx룸, 헬스장이 있더라구요. 수영장 없는 것은 조금 아쉬웠습니다. 단지 내 어린이집 있고, 놀이터는 매우 좋았습니다. 사진을 찍을 때는 없었지만, 아이 + 부모들이 함께 많이 나와서 놀더라고요.

길 건너에 병원이나 빌딩이 꽤 있었고, 자체 상가가 상당히 커서 이용할 수 있는 인프라가 충분해 보였지만, 학원은 전혀 없었습니다.

래미안 대치팰리스 1단지 : 2015년식, 1278세대

대상 : 33평(전용 84)

가격 : 매매 36.5억 원(15층) / 전세 20억 원(최근 최고 실거래가 21억 원) / 매-전 차 16.5억 원

1) 기본정보, 체크 리스트

2) 느낌 + 사진

래미안 대치팰리스 1단지는 사진을 안찍었네요..

대치팰리스 2단지 대문이라도 넣었습니다.

3호선/수인분당선 도곡역, 3호선 대치역이 매우 가깝습니다. 대치동의 중심인 만큼, 주변에는 대한민국 최대 학군, 대치동 학원가가 있었습니다. 저녁 시간에도 학생들이 끼리끼리 다니면서 학원 다니고 있었습니다.

단지 내부는 조용하고, 굉장히 넓었어요. 조경도 매우 좋은 편이고, 내부 산책로가 있는데 런닝하시는 거주민 분들도 꽤 보았습니다. 나도 그 중에 하나로 달릴 수 있으면 좋겠다는 생각이 절로 들더라구요. 단지가 살짝 안쪽에 있다 보니, 차량 소리도 거의 안 들렸습니다.

임장 후 느낀 점 및 결론

대치팰리스는 현장 방문만 했지만

라클래시는 매물임장(107동 4층)까지도 할 수 있었는데요

현재 라클래시에서 거래가 가능한 것이

제가 본 매물이 유일하다는 것과

10층 이상 매물은 최근 37억 원까지 오퍼가 들어갔으나

집주인 분의 변심으로 계좌가 나오지 않았다는 것

집주인 분이 분양을 받아 충분한 시세차익을 얻었고

2024년 11월이 분양 후 3년이라 매도가 가능하다는 점

덕분에, 11월 이후에 잔금을 한다면

가격 조정까지도 생각하고 계시다는 점

매도 후 이사를 간다기 보다는, 세금 이슈로 집을 양도한다는 점 등을

알게 되었습니다.

단지를 방문한다고 모든 것을 알 수 있는 것은 아니고

집에서 충분히 알아볼 수 있는 것들도 많지만

현장에서만 알 수 있는 정보들이 있다는 것을

여실히 느낄 수 있는 시간이었습니다.

결론은, 같은 조건에 같은 가격이라면 라클래시를 선택하겠지만

현재 라클래시 유일 매물이 4층이기 때문에.. 

가격이 충분히 깎인다는 가정 하에 라클래시를 선택할 것 같습니다.

안 된다면 차라리 래미안대치팰리스 15층 매물을 선택할 것 같아요.

좋은 과제 할 수 있음에 감사합니다.