강의를 들으며 종잣돈 마련에 집중해야 한다는 것을 알게 되었습니다.
1단계 종잣돈과 소득 확인..
세전소득은 연말정산을 통해 알고 있었지만, 1,7월 정근수당, 5월쯔음 성과급, 2회 명절휴가비 + a 로 급여가 지급되다보니 세후소득이 어느정도인지 파악하기가 힘들었는데, 이번기회에 월평균 급여가 이정도 되겠구나.. 라는 것을 알았습니다 ^^;;
(다썼다는 것이 아니라!! 매번 급여 외에 들어오는 돈들은 생각없이 바로 모으는 통장으로 직행시켰었거든요....ㅎㅎ)
2단계 정책대출 해당되는지 확인하기
외할머니께 증여받은 토지에 무허가 주택이 있는데, 이후 재산세(주택분)으로 세금이 부과되고 있는 것을 보면 저는 1주택자가 맞는 것 같습니다.
내년 5월이 되면 증여받은지 5년, 외할머니가 돌아가신지는 1년 1개월 되었습니다.
(광역시 내 무허가 주택이라 무주택으로 간주되지 않는다고 알고 있는데, 매도를 하는 것이 좋은지, 제가 실거주하기 위한 주택을 구입했을 때의 세금 등등 상담을 받아보고 싶긴 한데 세무사를 찾아가면 될까요...?)
3단계 내 소득으로 감당가능한 대출액 확인하기
현재 소득으로 감당가능한 대출액을 확인해보았습니다. 다행히 저는 라이프스타일의 변화가 없을 것이고, 급여또한 아주 조금씩이긴 하지만 매년 오르고 있기 때문에 여기에 노란색 셀의 대출액 보다는 더 큰 금액을 감당할 수 있으리라 혼자 짐작해봤습니다.
4단계 대출 종류별 한도 적용한 대출가능액 확인하기
1주택인 상황이라 정책 대출이 불가능하고, 일반대출만 이용할 수 있습니다.
5단계 규제지역별 대출가능액 확인하기
제가 현재 실거주를 목적으로 주택을 보고 있기에, 제가 거주하는 부산광역시는 비규제지역이고, 현재 1주택자로 일반대출 70%가 LTV 한도입니다.
정책대출이 불가능하기에 대출가능액은 일반대출에서 조회한 것 그대로였습니다.
다만, LTV상한기준 대출가능액이 종잣돈을 바탕으로 계산되다보니 "소득 및 대출종류별 한도에 따른 대출가능액 > LTV상한기준 대출가능액 "으로 계산되었고, LTV상한기준 대출가능액은 제가 생각했던 것 보다 낮은 금액이라 종잣돈 마련에 더 집중해야 함을 다시한번 깨닫게 되었습니다.
6~8단계 최종 예산 확인하기
제가 매매를 희망하는 곳의 경우 6억을 초과하지 않으므로 5단계의 "LTV상한기준 대출가능액+종잣돈"이 최종 예산이었습니다.
이후 DSR 점검 등을 통해 최대 4억을 생각하고 주택을 찾아보았습니다.
체크 1. 내집마련 가능 '구' 찾기
34평이 국평이라고 하더군요.. 주변에 선배들도 매매할 때 국평이 더 잘 되고 수요가 많다고 기왕살거면 더 모아서 34평!을 외치시는 분들이 많았습니다.
(사실 제가 현재 눈여겨보고 있는 곳은 25평이긴 하지만요...^^;;)
34평을 기준으로 했을 때 동구~중구 까지가 해당이 됩니다.
25평을 기준으로 한다면 동래구~중구 까지가 해당되는 것으로 확인됩니다.
체크2. 직장까지의 거리
저는 출퇴근 가능한 시간이 자차로 30분 정도라고 생각합니다.
하지만 같이 거주하는 동거인이 차가 없고(앞으로도 없을 예정), 직장위치가 주기적 발령에 따라 변동되는 것을 고려했을 때, 대중교통이 편리한 곳(역!세!권!), 평지, 부산전 지역과의 접근성 등을 생각해야 합니다.
이를 고려한다면 동구, 남구, 동래구, 부산진구 정도가 해당됩니다.
익숙한 동네는 동래구, 부산진구 / 직장과의 거리를 생각하면 동구, 남구(문현~대연부근) 까지가 베스트라고 생각합니다.
체크3. 네이버 부동산에서 맞는 단지 찾아보기
아파트들의 전고점들을 살펴보면 평형에 비해 전고점이 높았던 오션브릿지의 경우 곧 있으면 상자가 열리는 엑스포가 영향을 미쳤던 것 같다.
거제1차 현대홈타운의 경우 학군지라는 것과 거주만족도가 높은 편으로 지난 불장 때 대표적으로 상승한 곳으로 인근 거제 레이카운티 분양의 후광을 입은 것으로 유추함.
거제 유림아시아드의 경우 현재 역과 가까운 곳은 소음 때문인지 호가가 낮고, 오히려 윗쪽에 위치한 동의 호가가 높게 나타나있다. 이는 앞서 언급한 거제 레이카운티 3단지와 인접해 있는 것 + 높다보니 확보되는 확트인 조망 때문인가... 라고 유추해본다.
서면동문굿모닝힐의 경우 운전을 하는 나는 편리하겠지만 동거인에게는 굉장히 불리한 위치이므로 이번기회에 그냥 호가를 한번 살펴보는 정도.
지하주차장과 단지가 연결되는 것이 나에게는 중요한 고려사항 중 한 가지라 추가하여 넣었고, 조사를 하며 동래대우1단지가 새롭게 눈에 들어왔는데 주차대수가 안타깝다는 생각을 했다.. 실제로 주변을 걸어봐야겠다.
임대포함여부를 지금까지 신경써본 적이 없어 어떻게 찾는지 조원들께 여쭤봐야겠다.
<느낀점>
생각보다 사정권에 있는 아파트들이 있다는 것을 알게 되었다. 하지만 여유롭고 보수적인 예산을 고려했을 때는 종잣돈 마련에 더 집중해야하고, 눈으로 슬쩍슬쩍 찾아보는 것 보다 이렇게 정리를 해보니 확실히 더 다르게 확! 다가오는 것을 알 수 있었다.
다음 강의를 통해서는 무엇을 얼마나 더 새롭게 알게 되고, 정신이 번쩍! 들까 기대가 된다 :)
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