철산광복현대 입지분석 [내집마련 중급반 10기 98조 서살]

광명 철산 지역 분석
 

1. 가격
   • 59기준 4.5억 ~ 10.5억 사이로, 철산은 금천구에 비하면 가격이 전반적으로 높았다. 구로구처럼 다양한 연식의 아파트들이 밀집해 있음. 평촌만큼의 빽빽함은 아님. 쓸님이 대체로 평촌이랑 비슷한 느낌이라고 하심. 
     또한 사람들이 선호할만한 단지들은 가격이 9-10억대
2. 환경/학군
   • 철산사거리 역 근처 상권은 범계역 느낌이었음. 상권이 컸지만, 유흥상권이 있어, 비선호할만한 느낌을 줬음. 
   • 다만 일부 학원가도 존재, 전임해보니 목동으로 보내는 학부모들이 있는 것 같다. 찾아보니 버스 안갈아타고 한 번에 목동까지 갈 수 있음. 
   • 광명중학교는 상위 5%에 드는 높은 학업성취도 보임. 이 근방 아파트가 기축 대장 아파트여서, 이 쪽 커뮤니티는 셀 것 같단 생각. 다만, 학군이나 환경, 가격적인 면에서 평남 구축대장 귀인마을보다 더 좋을지는 의문이었음. 
3. 단지
   • 신축 대장단지 : SK뷰 아파트가 가장 크고 대장 단지, 가격은 10억 대. 이 가격이면 입지가 좋은 신도림 구축이 더 낫겠다는 생각이 들었음. 
   • 기축 대장단지 : 이편한세상, 두산이나 자이 쪽은 신도시 느낌을 줬음. 두산은 단지 내부도 쾌적했다. 가자마자 살고 싶다 느낌을 줬음. 

아파트 입지 분석

1-1 아파트명 : 철산광복현대

• 세대수 : 841세대 

• 입주연도 : 1998년 

• 면적 : 84㎡, 108㎡

• 위치 : 경기도 광명시 철산동 

• 학군 : 광명북초, 도보 8분 

1-2 아파트명 : 철산우성아파트(KBS우성)

• 세대수 : 900세대 

• 입주 연도 : 1990년

• 면적 :72㎡, 92㎡, 102㎡

• 위치 : 경기도 광명시 철산동 

• 학군: 광명북초, 도보 1분 

직장

• 우성아파트 

  • 강남 출퇴근 60분 소요

  • 서울 금천구 가디, 구디 25분 소요 

  • 여의도역 40분 거리

• 광복현대아파트 

  • 강남역까지 50분 소요

  • 가디/구디 25분 소요

  • 여의도역까지 35분 소요 

교통

• 우성아파트

  • 철산역까지 2KM 도보 35분 소요, 버스이용 시 15분 소요

  • 구일역까지 1.3KM 도보 20분 소요

• 광복현대아파트

  • 철산역까지 2.3KM 도보 35분 소요, 버스이용 시 13분 소요

  • 구일역까지 1.1KM 도보 18분 소요 

환경

• 큰 마트는 없지만 철산역 근처에 홈플러스익스프레스 이용, 광명사거리역에 큰 재래시장&이마트에브리데이 있음

• 도서관가깝고 시민회관, 체육관등 문화시설 인접, 광명성애병원 인접 

학군

• 광명북초, 광명북중, 광명북고 붙어있음, 철산 학원가 이용

• 광명북중학교 학업성취도 78%

• 특목고 진학률 2.5%

임장 후기

• 관심 갔던 단지인 광복현대 좁고 답답한 느낌, 확실히 외곽이긴 외곽이었다. 전고 낮음. 다만, 강남까지 1시간 교통이 괜찮아, 가성비 실거주로 수요가 앞으로도 있을 것 같아, 전세가 추이를 보면 좋을 것 같다.