1단계 종잣돈과 소득 확인하기
현재 싱글이므로 배우자 칸은 비워두었습니다.
2단계 정책대출 해당되는지 확인하기
일반신용대출보다는 디딤돌대출이나 특례보금자리대출을 먼저 받는 게 좋음.
DTI가 허락하는 한 디딤돌대출 받고 추가로 특례보금자리론도 받을 수 있음.
3단계 내 소득으로 감당가능한 대출액 확인하기
생활비는 대략적으로 넣어두었는데 사재기하는 습관이 있어서 가계부 재정비가 필요한 상황입니다.
라이프스타일 변화에 따른 보수적인 감당가능 대출액은 상환가능 월원리금X120입니다.
대출금리는 30년 3.55%로 계산하였습니다.
4단계 대출 종류별 한도 적용한 대출가능액 확인하기
5단계 규제지역별 대출가능액 확인하기
생애최초 LTV 80%로 설정하면 70%보다 5800만원 정도 더 대출을 받을 수 있었습니다.
7단계 6억 초과 대출 확인하기
6억 초과되는 부분은 예산 감당이 안되므로 제외
8단계 최종 예산 학인하기
최종 예산을 확인했을 때 내집 마련으로 서울 20평은 싱글일때는 무리일 것 같다는 생각이 들었습니다.
결혼을 할 예정이거나 했다고 하면 조금 더 서울에 있는 아파트에 가까워질 수 있을텐데 아쉽다는 생각이 많이 들었습니다.
만약 서울에 집을 구매한다고 했을 경우에는 전세가율도 현재 낮아서 전세를 끼고 매입을 한다고 해도 1~2억은 추가로 더 필요할 것 같습니다.
<매수 가능 단지 리스트 정리>
계산한 예산으로 갈 수 있는 곳은 성남시 쪽은 가기 싫다고 생각했던 지역 뿐이고
하남시 쪽으로 가면 그래도 성남보다는 예산에 맞는 곳이 많이 보이긴 하지만 서울(강남)과의 접근성이 조금 떨어지고 직장과 멀어진다는 단점이 있습니다.
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