내집마련 중급반 10기 3주차 과제 [열(10)정으로 육(6)십 전에 부자되조 뚜기뚜밥]

안녕하세요!

내마중 10기 106조 뚜기뚜밥 입니다.

내마중 3주차 과제인 최종단지 결론 입니다.

공유해주신 체크리스트 사본이 별도로 저장되지 않아…ㅠ 내용을 풀어서 작성한 점 양해 부탁드립니다.

후보 단지로 선택한 대신센트럴자이, 달성파크푸르지오힐스테이트 두 단지는 대구광역시 내의 2급지인 중구에 위치한 단지로 사무직 직장이 많고, 도심인 동성로 상권 인접, 대구의 핵심 지하철인 2호선을 이용하기 편리하며, 더불어 3호선을 같이 이용할 수 있는 직장, 환경, 교통의 가치가 우수한 지역입니다. 하지만 학군 가치가 없다는 단점이 존재 합니다. 또 23년부터 매년 입주 단지가 있는 지역으로 매매가 및 전세가 반등을 못하는 상황입니다. 

특히 중구의 구 대장 단지였던 대신센트럴자이는 전고점 대비 25% 이상 빠진 상태이며, 달성파크푸르지오힐스테이트는 하락장 중 입주한 단지로 전고점이 명확하진 않지만 인접 신축 단지와 비슷한 시세를 형성하고 있습니다.

학군: 두 단지 모두 초등학교가 거리상 가깝지만 길 건너 등교해야 한다는 단점을 가지고 있습니다. 대신센트럴자이 근처에는 공부방 정도의 학원이 존재하지만, 달성파크푸르지오힐스테이트는 별도의 공부방 조차 없습니다. 다만 인근 단지들이 입주를 하면 학원들이 들어올 가능성은 있습니다. 대신센트럴자이 인근의 사립초인 개성초의 선호도가 있는 만큼 개성초를 보내는 학부모들이 거주 수요가 있을 것으로 보입니다. <대신센트럴자이 우위>

교통: 대신센트럴자이 청라언덕역(2,3호선)(도보 5분 이내) 달구벌대로 초인접, 달성파크푸르지오힐스테이트 달성공원역(3호선) 초 역세권, <대신센트럴자이 우위>

환경: 대신센트럴자이 주변은 택지는 아니지만 많은 단지들이 있는 중구 내에서 몇 안되는 균질성이 높은 지역으로 주변 단지들 상가가 잘되어 있고 지하철 1정거장 거리에 반월당, 현대백화점 등 인접합니다. 달성파크푸르지오힐스테이트는 주변 재개발로 인하여 계속해서 단지들이 입주를 시작하고 있고 현재 상권은 빈약하지만 지속적으로 개선될 것으로 보입니다. 특히 도원센트럴힐스테이트의 상가가 모두 입주하면 어떤 모습으로 바뀔지 기대가 됩니다.

<대신센트럴자이 우위>

단지 내 비교: 대신센트럴자이는 앞동은 주차장이 없는 공원형 단지이지만 뒷동은 주차장이 있어서 앞동의 선호도가 높을 것으로 보입니다. 10년이 다되어 가는 단지이지만 조경과 관리가 잘된 단지입니다. 

달성파크푸르지오힐스테이트는 1층 주차장이 없는 공원형 단지로 2년차 단지이기 때문에 멋진 조경과 관리가 잘되어 있습니다.

<달성파크푸르지오힐스테이트 우위>

최종 선정: 여러 측변에서 대신센트럴자이가 우위에 있습니다. 다만 신축 단지들이 많은 중구에서 10년이 다된 단지를 매수한다는 것이 예전과 같은 수요를 이끌어 내지 못할 것 같다는 생각이 듭니다. 두 단지 중에서는 대신센트럴자이를 선택하지만, 남산동의 대장단지인 남산롯데캐슬센트럴스카이, 청라힐스자이 두 단지를 같이 시세트래킹하면 같은 투자금으로 좀 더 나은 선택을 할 것으로 생각됩니다.

마치며, 오랜만에 강의를 수강하면서 예전에는 당연했던 생활패턴이, 이제는 어색하고 적응하는데 어려움이 많았던 것 같습니다. 하지만, 다시 공부를 하면서 몸은 피곤하지만, 내가 투자자로서 살아있음을, 뿌듯함을 느낄 수 있었습니다.

한달 간 강의를 수강할 수 있도록 배려해준 아내, 딸아이에게 너무 고맙고, 일하며 틈틈히 강의를 들을 수 있게 지켜봐주신 아버지께 감사합니다 ㅎㅎ

항상 기버로서 큰 도움을 주신 그뤠잇 조장님, 사부작님, copycat님, TwoThing님, 아자아자화이팅님, 두번째사춘기님, 오늘도힘내자님, 왕천님, 매니아니아님, 쥬스님 한달 간 모두 수고많으셨고 함께 해주셔서 감사했습니다.

9월 계획은 기회가 오면 잡을 수 있도록, 또 확신을 갖을 수 있도록, 최선의 선택을 할 수 있도록, 매일 시세트래킹과 새로운 지역을 임장할 계획입니다.

수고하셨습니다!