[내집마련 기초반 39기 89조 람하]람하의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기

▶현재 결혼은 했지만 혼인신고를 하지 않은 상태

▶ 정책대출 > 일반대출 보다 유리하기 때문에 정책대출 해당여부 확인

▶ 무주택 / 생애최초요건 해당

▶ 혼인신고 하지 않았기 때문에 남편, 아내 연봉 중 높은 세전소득으로 작성 (보수적으로 작성함)

▶ 디딤돌 대출 가능(단 주택가격 5억 이하)

▶생활비는 현재 기준으로 3개월 평균치, 보수적으로 계산(점차 줄여나가야한다고 생각, 목표 2,500,000)

▶원리금 균등 , 원금 균등 개념 정리 필요

▶디딤돌대출이 가능하기 때문에 디딤돌해당 특례보금자리론까지 대출 가능(무리해서 대출 할 필요는 없는듯 하다,,,)

▶현재 규제지역은 서울 4개구(강남,서초,용산, 송파), 예산 초과 제외

▶디딤돌대출, 특례보금자리론 LTV 70% 적용

▶생애최초 LTV 80% 적용

▶ 규제지역 제외

▶ 6단계는 이해가 잘안됨

▶ 이것도 제외

2단계 : 평단가로 내집마련 가능한 지역 알아보기

충청권

서울시

▶내집마련 최종예산 : 5.8억 (디딤돌대출 : 매매가 5억 이하, 특례보금자리론 대출 : 매매가 6억 이하)

▶예산 100% 이내 : 노란색

▶예산 100%~130% 이내 : 빨간색 (6.75억)

3단계 : 네이버 부동산에서 단지 찾기

[복대동]

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[가경동]

[느낀점]

1. 현재 직장 때문에 청주에 거주중인데 청주에 실거주투자를 할지 실거주와 투자를 분리할지 아직도 고민중
2. 내가 사는 지역부터 앞마당 만들어야 한다는 생각 → 청주에 실거주 내집마련 한다는 마음으로 후보지역을 선정함
3. 예산을 세워보니 서울에 투자 목적으로 산다고 해도 아직 예산이 턱없이 부족하다는 것을 깨달음
4. 종잣돈 열심히 모아서 서울 1급지는 아니더라도 2,3급지 까지는 사고싶다는 생각이듬