내집마련 중급반 1주차 과제_내집마련 후보 단지 리스트 정리하기 [내마중 10기 76조/ 7ㅏ버린 집 쫓지 않고 6ㅖ산 속에 보물 찾조 / 파란]

안녕하세요, 파란만장한 한달을 살고 있는 파란입니다^^

1주차 과제를.. 이제야 올리네요^^;;

그럼에도 끝까지 포기하지 않는다는 마음으로! 열심히 마무리 해보았습니다.

1. 내 종잣돈 규모에 맞는 구 지역 선정하여 시세 전수조사

   저의 종잣돈 규모에 맞는 지역은 매-전 차이 2억대의 관악구, 
   그리고 +1억(사실 조금 더 초과하지만)의 동대문구로 선정하였습니다.

   총 세대수 150 이상을 기준으로 전수조사하였고,

   관악구는 103개, 동대문구는 159개의 평형별 단지조사를 하였습니다

   (관악구까지는 그래도 할만했..;;; 동대문은 동이 정말 많이 쪼개져있고 아파트가 많다는 것을 알았습니다 ㅠㅠ)

    

2. 배포된 양식에 아파트 시세 작성하기

   최대한 너나위님이 강의에서 알려주신 방식대로 조사하였고, 

   작은 글씨의 엑셀파일에 네이버 부동산을 이리저리 뒤져가며 작성하다보니

   내가 이 줄에 작성하는 게 맞나 확인하는 시간이 많이 드는 것 같아서, 

   내가 현재 작업 중인 단지 한 줄의 바탕색을 노란색으로 색칠해놓고 진행해서 

   실수로 다른 칸에 입력되지 않도록 하였습니다. 

    

3.  전고점, 하락률, 현재 가격 기준으로 타겟 단지 선정

   드디어 완성한 전수조사 시세 리스트에서

   ‘하락률’기준으로 내림차순 정렬을 한 뒤에

   15~20% 구간은 노란색, 20%이상 구간은 주황색으로 색을 입힌 후,

   ‘하락률’필터에서 색깔별로 필터링을 하고,

   다시 전고점 기준 정렬을 하여,

   그 안에서 내가 매수할 수 있는 현재가(8억~9억) 단지를 추려내었습니다.

   (거주분리를 위해 매-전차를 보고 단지를 선택하려 하였으나, 현재 제 상황에서는 실거주로 생각하고 

   단지를 선택하는 것이 더 좋을 것으로 판단되어 단지 선택 기준을 잡았습니다)

   

   동대문 15~20% 하락한 단지 중 리스트 뽑기

   

   동대문 20% 이상 하락한 단지 중 리스트 뽑기

   

   동대문 15% 이상 하락한 단지 중 내 예산에 들어오는 단지 선정

   

   같은 과정을 거쳐 관악구 15% 이상 하락한 단지 중 내 예산에 들어오는 단지 선정

    

4. 전고점, 하락률, 내 예산에 맞는 단지를 뽑으니 

   관악구 12개, 동대문 17개가 나왔고 이 중 본격 입지분석을 하기 위한 단지 5개를 뽑기 위해서 

   대략적인 위치 확인을 위해 지도에 표시를 해보았습니다.

   

   

   우선.. 너무나 멀리 떨어져 있는 관악구 (4)번 신림푸르지오는 제외.

   나머지는 모두 관심이 생겨 차차 조사해보도록 하되,

   위 조건들에 만족하는 단지 (1차 리스트업 단지) 중 전세가율도 높은 단지로

   9개 단지를 선정하였습니다.

   

    

느낀점

처음 전수조사를 하면서 엑셀에 하나 하나 기입할때는 내 예산에 들어오지도, 내가 원하는 위치도 아닌 단지까지

전체를 조사해야 할 필요가 있는 걸까.

설사 필요가 있다고 하더라도 가성비가 과연 있는 걸까. 

하는 생각이 솔직히 많이 들었습니다. 

바쁜 일정 탓도 있었지만, 이러한 생각들 때문에 더더욱 과제에 시간이 오래 걸렸던 것 같기도 합니다.

하지만 지금 전수조사를 하고 입지분석 할 단지를 뽑고나니

전수조사를 하면서 이미 단지의 대략적인 위치, 해당 지역의 동, 대략적인 시세흐름 등을 파악할 수 있었고

해당 지역에 내가 미처 생각하지 못했던, 꽤 매력적인 가격에 괜찮은 단지가 있다는 것을 알 수 있었습니다.

또, 내 예산에 들어와서 선택했던 관악구보다 오히려 동대문에 기회가 많을 수도 있다는 생각이 들어

같은 급지 혹은 그 이상의 급지도 비교해보고 싶은 생각이 들었습니다.

시간을 들여가며 다른 지역들까지 전수조사를 하고 단지를 뽑아서 분석하고, 해당 단지들의 시세 흐름을 계속적으로 지켜보면

분명 좋은 결과가 있을 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

짧은 월부 생활 이지만 지금까지의 과제들 중 가장 힘든 과제였지만, 가장 뿌듯하고 큰 도움이 된 과제였습니다.

감사합니다!