내마중10기 106조 두번째사춘기 3주차과제

종자돈 3억예산으로 3단지를 선정하였다 

1 e편한세상 대신 34평 

주변균질성있고 교통편리 25평보다 국평이 더 하락하였는데 배정초가 내당초로 선호도가떨어져 그런것을 저번 조장님을 통해 배우게됨 

2 대구역 센트럴자이 (주복)(36평) 

주변 곳곳이 주복밭이 되고있는 모양새 단지내부는 처음들어가봤는데 연식대비 너무 고급스럽고 개인적으로 맘에듬 과제마지막날 급히 단지임장을 갔는데 오후2시쯤이라 주변 초등들 하교와 젊은 엄마들,애기들 많이 다니고 주변 상권 카페나 학원,등 모두 손님이 있어 내가 생각했던것보다 월씬 생활권이좋고 활기찬 느낌

3 만촌우방타운1차(25평)

   나도 수성구입성가능??이라며 헤벌죽해서 다녀 왔지만…하,,정말 실거주하고싶지않은곳..

유령도시처럼 지나는 사람도 없고 할머니 두분과 경비아저씨만 마주치고 주변 상가도 (아파트상가와 균질성이 떨어지는 구상가들)공실이 많고 손님도 거의없는 분위기

최종결정

일단 만촌우방은 제외하고

인구감소에 지방소멸된다는 의견이 많아 대구와 같은 광역시도 중앙으로 인프라를 집중시킨다고 하는 대구시 기본계획에 따르면 대구의 가장중앙인 중구쪽 대신이편한세상이 나의 원픽이다

대구역센트럴자이의 세련되고 고급스런 단지에 반했지만 지금 주변에 주복들이 너무나 높게 올라오고있어 상대적으로 층고가 낮은 센트럴자이보다 더 고층의 주복이 더 많은 선택을 받을수도 있고 아직은 대구역주변의 균질성이 좋지않아 주변정리에 오랜시간이 걸릴것으로 예상된다

그에 비해 대신이편한은 맞은편 청라언덕쪽 생활권과 바로옆 대단지 대신센트럴자이의 인프라도 함께 누릴수 있어 셋중에는 가장 좋아보이는 단지이다

2주차 강의와 과제 모두 잘 듣고 완료는 하였는데

3주차 강의를 듣고 내가 단단히 잘못알고있던 점을 알게되어 멘붕,,,,

나는 왕왕초보..부린이중 부린이 월부2개월차 강의듣는 새내기…

월부환경에 처음들어와서 자본주의와 내 노후에 관한 메타인지를 하고 

머리를 망치로 맞고 멍~~~한상태..

매전갭을 주담대로 땡겨서 매수할 계획을 하고 있었는데

매전갭은 주담대가 나오지 않아 (받더라도 그럼 세입자가 안들어옴)

내 종자돈으로 거주보유분리 할수있는 단지는 지방인 대구에서도 없다

오래된 구축은 몇군데 매전갭으로 가능하나…

과연 지방의 구축이 수익성이 있을지는….너무나 미래가 불투명하다

이번강의는 나도 내집을 가질수있는 방법이 있어!!!라는 너무나 해맑은 꿈을 가지고 왔는데

역시 자본주의

내 자본이 (종자돈)어느정도는 있어야 내집마련(거주보유분리)은 가능하다

최소 1억에서 2억사이 현금은 있어야 기본생활이 무너지지 않으면서 리스크대비를 할수있을것으로 예상된다

기존 생활의 안락함에 아무런 액션도 준비도 공부도 하지 않고있던 내가

자본주의에서 일개 영세자영업자로 살아가며 자본소득을 만드는건 분명 힘든 일일것이다

그러나 소들을 늘리고 확실한 흑자구조를 만들어 종자돈을 늘리면서

늘 부동산과 투자의세계를 주시하며 공부하며 내실을 다진다면 불가능한 일도 아니다

아직은 모든게 어설픈 나이지만

조금씩이라도 성장해 나가는 내가 될것은 분명히 믿는다

어제 업무상 두류이편한세상 단지를 잠시 조금만 둘러보았다

커뮤니티센터에는 주말 아이와 함께 탁구를 치는 부모님도 계셨고

운동중인 입주민도 있었다

단지내 조경에서는 

작은폭포가 흐르고 풀들은 바람에 나풀거렸다

아..이런곳에 나도 살고싶다

24년된 아파트에 살고있는 내가 이런 신축 커뮤니티가 있는 단지를 와보니 너무 살고싶었다

처음부터 바로 가질수는 없지만..

한계단씩 한계단씩 공부하며 앞으로 나아간다면 나도 신축 대단지 누구나 갖고싶어하는 단지에 살수있다

지금부터 자본주의의 정중앙에서 하루를 마무리할때 오늘하루 열심히 살았다는 생각으로 잠들도록 매일을 보낸다면 나는 자본소득이 있고 노후준비가 되어있으며 내가 자는동안에도 돈이 벌어지는 파이프라인을 갖게된다

내마중 강의가 끝이나고 대구 전체 (대단지)전수조사와 임장을 하고 종자돈을 키운다음 나의 종자돈범위에 들어오는 단지(저평가되어있는)를 매수한다 그리고 시간을 두고 갈아타기를 하여 최종 내가 살고싶은 단지또는 그 단지로 나의 파이프라인을 구축한다

나는 나의 일을 사랑하고 나의 자리에서 최선을  다하여 노후에도 내가 나 스스로 모든 생활을 영휘할수있다!!