최종 TOP1 단지_홍제현대
서대문구 임장을 다녀오고 후보단지 4개에서 2개를 선택한 뒤 비교 분석을 해보겠습니다
| 홍제 현대 | 인왕산현대 | |
기본정보
| 92년식, 704세대 | 00년식, 700세대 |
| 매전차이 | 전용 75, 3억 | 전용 59, 2.8억 |
| 교통(GBD/CBD/YBD) | 45/30/40 | 45/30/40 |
상권 대형마트 | 홍제역 X | 홍제역, 무악재역 X |
| 종합병원 | 0 | 1 |
| 학원가 | - | - |
| 학군 | 고은초 도보10분 신연중(71.2), 인왕중(71.1), 홍은중(70.7) | 안산초 도보18분 신연중(71.2), 인왕중(71.1), 홍은중(70.7) |
-체크리스트 비교
홍제현대
| 홍제현대 | ||||||
| 단지 주변환경 | 쾌적 | 보통 | v | 어수선함 | ||
| 유해시설 | 없음 | 있음 | v | 많음 | ||
| 초등학교 | 초품아 | 10분 이내 | v | 10분 이상 | ||
| 단지 경사 | 평지 | v | 경사 | 급경사 | ||
| 동간거리 | 넓음 | v | 보통 | 좁음 | ||
| 주차상황 | 여유 | v | 보통 | 혼잡 | ||
| 단지조경/관리 | 상 | v | 중 | 하 | ||
| 거주민분위기 | v | 중 | 하 | |||
| 체크 갯수 | 1 | 4 | 3 | |||
| 추가의견 | 92년 구축이라 기대하지 않고 단지에 들어갔는데 도색을 최근에 했는지 깔끔하고 생각보다 가장 안쪽 108동까지 언덕이 심하지 않았음 지하주차장에 외제차 많음 초역세권, 상권 매우 발달(골목에 MZ상권도 꽤나 있음) | |||||
인왕산 힐스테이트
| 인왕산힐스테이트 | ||||||
| 단지 주변환경 | 쾌적 | v | 보통 | 어수선함 | ||
| 유해시설 | v | 없음 | 있음 | 많음 | ||
| 초등학교 | 초품아 | 10분 이내 | v | 10분 이상 | ||
| 단지 경사 | 평지 | v | 경사 | 급경사 | ||
| 동간거리 | 넓음 | v | 보통 | 좁음 | ||
| 주차상황 | 여유 | v | 보통 | 혼잡 | ||
| 단지조경/관리 | 상 | v | 중 | 하 | ||
| 거주민분위기 | 상 | v | 중 | 하 | ||
| 체크 갯수 | 1 | 6 | 1 | |||
| 추가의견 | 홍제역과 무악재역 사이에 위치한 단지 초등학교까지 도보 20분(큰 도로, 급경사 포함) 무악재역까지 도보 10분 | |||||
시세 비교
| 매매가 | 전세가 | 전고점 | 하락률 | |
| 홍제현대 | 80000 | 50000 | 100000 | -20% |
| 인왕산힐스테이트 | 73000 | 45000 | 87000 | -16% |
최종 선택 → 홍제현대
92년식이지만 도색+관리로 깔끔한 단지, 거주민 분위기 좋아보임
계 - 방3화2, 전용 75인데 단지에서 선호되는 평형이라고 함(거주민 의견)
전용 75 기준 전고점 10억
현재 20% 빠진 가격으로 아직 덜 오른 단지로 판단됨(가장 인기 많은 107동의 경우 3천만원 정도 비쌈)
3호선 홍제역 초초초역세권
다만 홍제역 앞에 빌라+시장 환경으로 어수선한 분위기이지만 생활하는데 불편함은 없을 듯함
초등학교 도보 약 15분, 그래도 큰길은 건너지 않음
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미니멀영 : 히싱님~ 고생 많으셨어요 ^^
쿠키 : 짝짝짝👏👏 E가 확실한 히싱님 고생하셨어요