최종 TOP1 단지_홍제현대

서대문구 임장을 다녀오고 후보단지 4개에서 2개를 선택한 뒤 비교 분석을 해보겠습니다

-체크리스트 비교

홍제현대

홍제현대
단지 주변환경		쾌적		보통	v	어수선함
유해시설		없음		있음	v	많음
초등학교		초품아		10분 이내	v	10분 이상
단지 경사		평지	v	경사		급경사
동간거리		넓음	v	보통		좁음
주차상황		여유	v	보통		혼잡
단지조경/관리		상	v	중		하
거주민분위기	v			중		하
체크 갯수		1		4		3
추가의견	92년 구축이라 기대하지 않고 단지에 들어갔는데 도색을 최근에 했는지 깔끔하고 생각보다 가장 안쪽 108동까지 언덕이 심하지 않았음 거주민 부부께서 교통 하나 보고 연고없는 지역에 와서 18년째 거주하고 계시는데 만족도가 아주 높다고 하심 동에 따라 북한산, 인왕산, 청와대 뷰를 볼 수 있음 지하주차장에 외제차 많음 초역세권, 상권 매우 발달(골목에 MZ상권도 꽤나 있음)

인왕산 힐스테이트

인왕산힐스테이트
단지 주변환경		쾌적	v	보통		어수선함
유해시설	v	없음		있음		많음
초등학교		초품아		10분 이내	v	10분 이상
단지 경사		평지	v	경사		급경사
동간거리		넓음	v	보통		좁음
주차상황		여유	v	보통		혼잡
단지조경/관리		상	v	중		하
거주민분위기		상	v	중		하
체크 갯수		1		6		1
추가의견	홍제역과 무악재역 사이에 위치한 단지 홍제원 힐스테이트와 거의 같은 단지 느낌 초등학교까지 도보 20분(큰 도로, 급경사 포함) 무악재역까지 도보 10분

시세 비교

최종 선택 → 홍제현대

92년식이지만 도색+관리로 깔끔한 단지, 거주민 분위기 좋아보임

계 - 방3화2, 전용 75인데 단지에서 선호되는 평형이라고 함(거주민 의견)

전용 75 기준 전고점 10억

현재 20% 빠진 가격으로 아직 덜 오른 단지로 판단됨(가장 인기 많은 107동의 경우 3천만원 정도 비쌈)

3호선 홍제역 초초초역세권

다만 홍제역 앞에 빌라+시장 환경으로 어수선한 분위기이지만 생활하는데 불편함은 없을 듯함

초등학교 도보 약 15분, 그래도 큰길은 건너지 않음

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