[내마중 10정으로 내집마련 해5조 우물 안 진주] 3주차 과제_최종 TOP 1 단지 선정하기

1. 관심단지

• 왕십리자이아파트(17년식), 대림강변타운(01년식), 프라이어팰리스(07년식), 둔촌푸르지오(10년식), 선사현대(00년식)

2. 단지 비교해보기(선호도는 모두 다녀온 후 명확하게 바꾸기)

• 왕십리자이 : 전고 2등, 선호 1등(신축이라 매매가, 전세가가 더 높네). 걸어다닐 경사가 아냐 무조건 버스로 신당역 정도, 강남역 45분 정도이나 시청역까지 대중교통으로 21분. 위치가 좋아, 업무지구 둘 다 가까운 것이 큰 장점. 힘든 언덕이나 언덕에 단지들이 각자(?) 잘 모여있음. 택지 이런 느낌은 아니나, 서울 2급지에서 아파트 단지가 모여있다는 것은 큰 장점이 될 수 있겠다. 단지 상가는 딱히 뭐 없음, 상권은 행당역 주변이나 2호선 주변으로 가서 이용해야 할 듯. 학군은 애매. 물론 무학중 나쁘지는 않지만, 초등학교도 사립 많이 보낸다고 하고. 중학교 전에 이사갈 생각 많이 하는 곳인 것 같았음. 새거라 어느 정도 거주 만족도는 있겠다. 단지 내 언덕과 단차 있지만, 17년식의 괜찮은 신축아파트더라 조경 등도. 성동구 신축, 언덕이어도 좋다.
• 대림강변타운 : 전고 1등, 선호 2등(왕자랑 16년 차이나는데, 매매가 5천 차이나고, 전세가 1.1억 정도 차이남. 얘가 더 선호되는 단지이긴 한가봐) 강남역 30분(환승2), 강남역 45분(환승1) 경의중앙선이라는게 좀 마이너스… 연착되기도 하고, 지하철 자주 없고, 지상철로 인해 분위기 좀 애해한 것도 있다. 그래도 나들목으로 한강 바로 갈 수 있더라. 시청역 27분(환승1). 얘도 시청이랑도 가깝네. 그리고 나름 응봉역 도보 8분ㅋ 경의중앙이라도 역세권인게 어디야… 광희중이 성동구에서 제일 선호하는 학군일 것 같은데… 성동구 앞마당으로 만들며 더 자세히 알아봐야겠다. 평일 오후 5시~6시 학원차들이 애들 열심히 실어다 나르더라. 압구정 파인만 등. 학원 글로 다니는구나. 한신 쪽에 비싼 외제차들 많이 지나다니던데… 그게 여기 단지에도 영향이 있을까? 다음에 지하주차장도 구경가야겠다. 아직 어디로 장보러 가는지 등은 모르겠다, 여기도 아파트 단지들이 밀집해있어 사람사는 느낌 나더라. 물론 고산차로가 너무 6차선~8차선 대로라 단절의 느낌도 있음. 단지내 언덕이나 그래도 완만하고 쾌적한 느낌 나더라. 역에서 단지 가는 길은 가파른 편, 계단으로 올라가는 사람들 힘들어 보였음.
• 프라이어팰리스 : 전고 3등, 선호 3등. 강남역까지 출퇴근 36분 훌륭하다. 원래 5호선일 때는 넘 빡셌는데, 8호선역이 롯데캐슬 위쪽에 생겨 강남까지의 출퇴근 시간이 많이 단축되었다. 시청과 여의도는 다 멀어. 강남만 출퇴근 가능할 듯. 강동구가 위치가 구석에 있기는 하니까. 학군은 좋은 편, 초, 중, 고까지 아이키우기에 무리 없어보여. 명일초도 공원길로 바로 연결되어있어 차도를 건너지 않고 바로 학교에 감. 학원가도 100개 이상 갖춰져 있고. 학군지가 아닌 곳 중에, 그래도 지역 내 선호를 이끌만한 곳임. 얘부터 아파트 단지가 밀집되어있음. 물론 한 쪽엔 바로 빌라와 붙어있지만, 그래도 사람들이 싫어할만한 환경 아니네. 단지 밀집해있고, 얘 단지 상가에는 별거 없지만, 롯데캐슬 상가가 매우 훌륭함. 무슨 백화점 수준이라는 의견. 살기에 편의성 좋고, 단지 분위기도 숲길 걷는 것 마냥 널찍하고 보도블럭 넓고 쾌적한 느낌남. 살기 좋~다.
• 둔촌푸르지오 : 전고 5등, 선호 4등(이제 둔주 들어오면 환경이 더 좋아질 예정). 9호선 급행 정차역 도보 15분. 물론 도보 10분 이내면 더 좋겠지만, 그래도 급행인데, 도보권인게 어디야? 되게 좋다. 강남역까지는 48분(환승1). 강남역까지는 오래 걸리긴 하네, 오, 신논현까지는 19분 걸려. 9호선 타고 쭈욱 가는 것도 괜찮을 것 같은데… 시청은 5호선 길동역 도보로 15분 정도, 시청역까지 50분 걸리네(환승1). 여의도역 51분(환승x). 다닐 수는 있으나 편한 정도는 아니다. [단지에서 9호선 역까지 걷는길이 거지같아…ㅋㅋ 무조건 마을버스 타고 다닐 것 같다. 단지에서 역까지 도보+버스시간 합치면 13분. 오 그런데 지름길로 가면 7,8분이라는 의견이! 걸어봐야지.] 학군, 환경 등은 임보쓰고 임장가며 알아볼 예정. 둔촌중이 성적 좋은 학교는 아닌 것 같고… 길동복조리시장, 일자산공원 등이 있다네. 지하주차장이 널널한 편이구나. 이 곳은 아파트 밀집이 아쉽다.

• 선사현대 : 전고 4등(한강뷰 나오는 단지 가격 같음), 선호 5등. 강남역까지 32분 오. 편하다. 환승 1번. 8호선 암사역 도보 7분. 가까운 동은 뭐 3분에서 5분ㅎ 시청역까지는 51분(환승1), 44분(환승2) 그냥 뭐. 여의도 55분(환승1). 강남 출퇴근 주로 하겠네. 학군과 환경은 이후에 임보쓰며 알아갈 예정. 선호하는 학군은 아닐 듯 보여, 빌라와 초등학교 섞일 것 같다. 중학교도 뭐… 가까이에 암사종합시장 있더라. 단지 상가도 편의 시설, 초딩 학원등 다 있어. 상권 이용은 그래도 괜찮아 보임. 강 따라 작은 단지들이 조금 있는데… 얘는 혼자 거의 3천세대라ㅋ 얘랑 삼성광나루랑 이쪽 괜찮다. 평지에, 동간격도 넓고 쾌적한 느낌이야. 관리도 잘 되고, 애들도 많이 보임. 조경은 딱히 뭐ㅎ 지하주차장 연결 안 되어있는 게 아쉽다. 

   

3. 최애 원픽 뽑기

: 대림강변타운

(물론 작은 평수지만… 투자금 맞는 것 중에 가장 가치가 좋은 것으로 보인다. 강남도 가깝고, 시청도 가까워서 대중교통으로 출퇴근 가능하다. 물론 경의중앙선이라는게 큰 흠이지만… 도보 8분이 어디야ㅎ 위치가 가장 좋고, 주변에 사는 사람이 다른 것 같았다. 제대로 앞마당을 만들기 시작해봐야겠다.)