[내마중 10기 64조 미민] 후보단지 최종 Top 1 단지 선정

안녕하세요? 미민입니다! 

이번 3주차 과제는 지난주 입지분석에 이은 단지에 대한 개별 분석에 따라

저의 1순위를 꼽는 과제였는데요!

지난주 이미 단지분석을 완료하였지만 여기에 더해 단지 요소별 점수를 객관화해보았습니다. 

이거 생각보다 재밌더라구요? 그리고 총 점수가 나오니 단지별 비교하는데 은근 유용하다는 생각이 들었습니다 ㅎㅎ

저는 개별 단지별 매긴 점수와 매물임장을 통한 1등이 조금 달랐는데요. 이를 통해 단지와 매물 조건까지 고려한 1등을 꼽아볼 수 있있어1등 뽑기에 많은 도움이 되었던 것 같습니다. 

1. 단지별 상품 비교 : 벽산 > 남산타운 = 선사현대

단지별 요소 객관화 수치로는 벽산이 학군이 좋아 높은 점수를 받았고, 남산타운와 선사현대가 같은 점수가 나왔다. 

개인적으로 단지 자체 느낌은 벽산 > 선사현대 > 남산타운 순이긴 했는데 입지적으로는 벽산 > 남산타운 > 선사현대순으로 보인다. 

다만, 20평대 30평대의 수요가 다소 달라 최종 매물에 따른 선택이 필요할 것으로 보인다.

30평대는 벽산, 남산타운 수요가 비슷한 것으로 보이고, 20평대는 남산타운 > 선사현대 > 벽산 순으로 보인다. 

1) 벽산

2) 남산타운

3) 선사현

2. 최종 매물 비교

최종 조건 좋은 매물 후보 2개 선별

3. 한 달 복기 

이번 내마중 과정에서 잘한 점 : 두번째 조장에 지원하여 새로운 성장에 도전해보았다. 아직 월부에서의 조장은 낯선 부분이 있지만, 그래도 조장 지원을 통해 다른 분들의 생각을 많이 들어볼 수 있었다. 그리고 튜터님의 생각을 좀 더 집중해서 들어볼 수 있었던 의미있던 시간이었다 감사합니다 긍정 튜터님!

내마중으로 강동구, 개인적으로 다른 구 앞마당을 혼자 만들다 보니 살짝 지쳐 앞마당 마무리를 아직 다 못했다는 것이 아쉽다 (역시.. 다 같이 할 수 있는 환경이 필요합니다..) 

그래도 이번달 실전 투자를 한다는 생각으로 지난달 못한 매임까지 진행했던 점, 전임루틴의 벽을 조금이나마 개선했다는 점, 강남/서초 제외 3급지 이상 전수조사 한 점 등 실전투자에 필요한 부분들을 찾아서 하나라도 개선해나가려고 했다는 점에서 큰 의미가 있다. 

다음달 개선할 점 : 매임을 두 달만에 진행하다보니 이번 매임이 정말 어렵게 느껴졌다. 당장 투자한다고 생각하니 그런 부분도 없지 않아 있었지만 매물 정리가 생각보다 머리속에 잘 되지 않아 어려움을 많이 느꼈다.. 실전투자를 위해 매물을 꾸준히 보면서 현장에 나가고 1등 뽑는 연습을 꾸준히 이어나가야겠다 느꼈다. 

매수자 우위시장은 아니나 꾸준히 단지와 매임을 한달에 최소 2회 이상 진행해나가야겠다. 또한, 시세 트래킹 주 1회를 반드시 진행하면서 원하는 매물을 반드시 잡아내겠다!

마지막으로 좋은 강의 해주신 내마중 강사님들과 좋은 말씀 아끼지 않아주셨던 긍정튜터님, 함께 한달 동안 의지하였던 64조 조원분들께 감사하다는 말 드리고 싶다.