사당우성2단지
세대수 1080세대. 1993
| 평형 | 매매가 | 전세가 | 전세가율 |
| 76/59(전용18평) | 9.5~11.2억 | 5.5억 | 49%~52% |
단지특징 : 전임당시 부사님이 208동을 계속 강조하셨고, 208동이 이아파트에서의 위상에 대해서
방문시 1시간 특강을 들어야 한다고 말씀하셨다. 해당 부사님과 연락이 닿기전 먼저 연락해서 약속잡은 부사님을
통해서 208동 10층 두개의 매물을 보았다.
입구바로 앞 동. 관악산 뻥뷰 이 두가지만 가지고도 208동의 위상을 알 수 있었다.
그렇다 보니 같은 아파트의 같은 평수임에도 다른 동과 가격차이가 있었고,
놀랍게도 같은 동의 1~3층과 고층과의 차이가 1억~2억 가까이 호가 차이가 있었다.
10억~11억대 아파트에서 1~2억 가까이 호가 차이가 날 수 있다는 것에 관악산 뷰의 위대함을 실감하게
해주었다. 208동에서 나오자 마자 펼쳐지는 상가를 통해 아파트의 상가가 부실한 이유를 알 수 있었고
위해 시설없이 아이들이 좋아하는 탕후루라든지 식당가 및 상가가 탄탄하다는 것을 느끼게 해주었다
더불어 이수역이 걸어서 4분 거리였다(4,7호선)
총신대입구역(7호선) 도보7분
남성역 7호선 도보 10분
여의도 25분. 강남 30분
위치가 매우 좋다는 것을 느꼈었고 방2 화1 이라서 제한이 있지 않을 까 싶었는데
두집 중 한집은 아이 2명을 키우고 계셨다.
리모델링 이슈. 1천세대 이상.
주민들이 매년 여름 반복되는 단수, 주차공간 부족, 언덕으로 힘들어 하는 글들이 많이 보임
녹물이 나왔으나 얼마전 전체공사로 현재는 녹물이슈는 거의 없는듯
벌레출몰이 있는듯하고 주차 차단기가 없어서 외부 차들이 단지로 유입되어 주차난을 더 겪는 것으로 보임
실제로 단지로 접근에 제한이 전혀 없었음
본동신동아
765세대.1993
| 평형 | 매매가 | 전세가 | 전세가율 |
| 109/84(33평) | 9.5~11 | 4.9 | 44~51% |
단지 특징 : 언덕이 가파르다. 맞은편은 재개발 진행으로 거의 공실이다
예비안전진단 통과상태
주차대수가 0.6으로 방문했을 때도 거의 5중 주차로 보였다.
주차난이 매우 심해보이고 지하주장장은 석회수가 떨어져서 주민들의 불만이 큰 상황
노들역9호선이 도보로 5분거리이다. → 여의도까지 15분!!
강남 40분 소요
상도역7호선 걸어서 12분. 노량진역 1호선이 걸어서 15분이다.
가파르지만 마을버스 다님
걸어도 문제될 것 같지 않음.
개발되고 난 후를 상상해 보면 보유가치가 높을 것 같다.
우성2단지와 가격이 거의 비슷한데 33평. 방3화2
1,7,9호선을 가지고 노들섬도 가깝고 한강뷰가 나오는 단지도 있는데
우성2단지 20평대와 같은 가격이라니 입지에서 이렇게 차이가 나는 것인가
1순위 : 고심 끝에 1순위는 사당우선2단지
서초에서 차로 20분이 채 안 걸려서 도착했다
대중교통으로 강남 접근시 30분 안쪽 컷으로 도착이 가능한 단지이다.
강남접근성. 주변 상권. 교통. 주변 초중고 접근성 좋음
| 나의성장돌아보기 | 한달 동안 너무 힘들다는 아니지만, 마음의 어려움이 가득했다. 역전세가 등장해서 계속된 번뇌와 고통에 휩싸였으며, 현재 사는 집의 만기를 일부러 비슷하게 맞춰놓았는데 집을 내놓고 구하고 하려니 사는집 또한 계속해서 찾아야 해서 오히려 주객전도 된 것 처럼 더 중요한 것에 집중을 못하고 고통받는 느낌이었다 그럼에도 계속 정신을 잡고 강의와 모임으로 돌아오려고 했다 |
| 감사한분 | 강의 들으며 조원분들과 함께 가준 친구와 함께 한 모든 이가 감사하다 조장님도 계속 놓지않고 이끌어 주시고 나의 이야기에 귀 기울여 주시고 ㅠ 기버의 삶이란 엄청나다를 간접체험 한 것 같다 |
다음달 적용할점 | 서울투자기초반을 신청했으니 이번에야 말로 정말 열심히 들으며 내 것으로 몸에 새기고자 해야겠다. 역전세가 과연 역전세로 마무리 될 것인지 정말 열심히 알아보고 결단해서 좋은 결과가 나오면 좋겠다 |
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