[최종후보 TOP3 단지 입지요소 분석]
청계한신휴플러스: 역세권, 호재를 빼면 장안힐스, 장안래미안보다 점수는 낮아집니다. 청량리가 개발 중이라 그 후광을 받는 단지입니다.
장안힐스테이트: 젊은 사람이 좀더 좋아하는 아파트임을 부사님을 통해 알 수 있었습니다. 장안동에서 사고팔고가 많이 일어나기 때문에 래미안 2차와 크게 차이는 없습니다.
장안래미안2차: 초등학교와 가까운것이 가장 장점이며 셋 중에 세대수가 가장 많습니다. 베란다 서비스면적이 있는 단지로 확장하면 더 넓게 사용할 수 있습니다.
[단지임장 체크리스트]
[단지 주변, 밖과 안을 직접 둘러보며 본 것, 느낀점]
→ 배우자, 아이와 함께 방문하여 놀이터에서 놀아보았습니다. 초중등 연령대의 아이들이 많았고 놀이터가 1개라는 점이 아쉬웠지만 깨끗하게 정비가 잘 되어있는 점은 좋았습니다.
→ 도로와 가까운 면이 안전과 소음은 단점이고 이용할 교통편이 많고 가까운 점은 장점이 되겠습니다. 청계천도 가까운편이라 산책하러 가면 좋을것 같고, 맞은편은 성동구지만 물놀이장도 설치되어 있는 것이 보여 아이들이 좋아할 것 같았습니다.
→ 매물임장으로 4년전 올수리된 물건을 보았습니다. 화이트톤으로 되어 있어서 깔끔했고 원래 구조가 잘 나온편이라 내부도 맘에 들었습니다. 그리고 주방쪽에 수납장은 옵션으로 2개 있었으며, 세탁실은 세탁기와 건조기를 올리려면 가스밸브 위치를 옮겨야 했습니다.
청량리역: 롯데백화점, 청량리 청과물시장 등을 이용할 수 있다
신답역: 2호선 지선으로 갈아타야 하지만 2호선 이라는 장점. 퇴근할때는 갈아타지 않고 한번에 올 수도 있다.
답십리역: 역과는 거리가 좀 있지만 걸어서 다니지 못할 정도는 아니다. 충분히 이용가능한 지하철역이다.
[현장을 직접 가보니 나의 생각과 달랐던 부분 혹은 예상과 동일했던 부분]
→ 근처에 큰 어린이집이 있어서 어린 아이들도 많이 보일줄 알았는데 생각보다 아이들의 연령대가 조금 높았습니다. 초중학교가 근처에 있어서 그럴수도 있을것 같다.. 그리고 주말이라 다 외출했을수도 있겠다 싶었습니다.
→ 실제로 매물을 보니 직방앱에서 3D 단지투어 했던 느낌과 비슷하게 느낄 수 있어서 직방 앱의 위력을 알 수 있었습니다. 그리고 실제 매물은 짐이 있다보니 짐을 뺀 상태를 상상할 때는 유용하게 사용할 수 있을것 같습니다.
[한달 동안 강의와 과제를 진행하면서 내가 해낸 부분들, 감사한 분들, 그리고 다음 달 적용할 점]
→ 한달 동안 강의와 과제를 진행하면서 저는 끝까지 완수했다는 것이 제가 해낸 부분입니다. 물론 완벽하지는 않지만 그리고 완벽이란 없다는 것도 배웠습니다. 일단 하다보면 내 기억에 남고 그 기억을 토대로 제가 부동산 공부에서 멀어지지 않는 다는 점이 좋았습니다.
→ 41조 조장님 및 조원분들에게 감사합니다. 그리고 아낌없이 나눠주시는 놀이터에 계신 모든 분들 + 너나위님, 권유디님, 자모님 >< 육아 하면서 듣는다고 더 열심히 못한게 아쉽습니다. 저도 아기가 좀더크면 투자시간 좀 늘려서 몰입하는 시간 다시 갖고 싶습니다!
→ 다음달 곧 이번달인 9월에 적용할 점입니다.
- 한달에 한번 시세트래킹(구별로 20개씩) + 전수조사
- 동대문구, 광진구 미니임보 작성하기
- 부동산에 최소 2번 방문하여 매물임장하기
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