1. 내 집 마련 예산 계산하기
보수적으로 4억
영끌하면 5억 (아직 정리하지 않은 주식이나 부모님 도움을 포함)
2. 예산 범위 내 지역 알아보기 (주로 수원과 용인 지역이 나왔고 역과의 거리를 고려하여 두개 지역으로 결정)
-수원시 영통구
-수원시 권선구
3. 네이버 부동산에 맞는 단지 찾기
1) 수원시 영통구 청명 주공 4단지
*주요 특징
-공급/전용 83/59
-방 3개, 화장실 1개
-계단식
-청명역과 도보 5분 이내
-강남/을지로/사당/잠실 로 가는 광역버스 정류장도 5분 이내
-대형 마트 도보로 20분 정도
-영흥수목원 인접
-초중고 인접하지만 큰 신호등 있음
-분리수거 지정일
*현재 매매가
-저층 : 3억 중 후반
-로얄층 : 4억 중반
2) 수원시 권선구 화서 주공 5단지
*주요 특징
-공급/전용 73/49
-복도식
-방 2개, 화장실 1개 (작은방 창문이 복도쪽)
-화서역 5분 이내
-큰 도로와 지상철 소음
-일월 수목원 인접
-12월 스타필드 입점
-화서역 신분단성 개통 2030년 예상
-초중고 매우 인점
-분리수거 매일 가능
*현재 매매가
-저층 : 4억 초반
-로얄층 : 4억 중반 ~ 최대 5억
4. 단지별 강남 소요 시간 및 가족 직장 소요시간 체크하기
1) 수원시 영통구 청명 주공
✅ 강남 접근성 good (버스 & 자차 30분 내외)
✅ 직장 판교 출퇴근 good (지하철 & 셔틀버스로 40분)
✅ 부모님 영통 거주로 매우 가까움
2) 수원시 권선구 화서 주공
✅ 강남 접근성 soso (대중교통 1시간 30분 & 자차 30분 내외)
✅ 직장 판교 출퇴근 soso (지하철/버스 1시간)
✅ 부모님 영통 거주로 가까운 편
5. 최종 후보 단지 및 느낀점
이번 과제를 하면서 지속가능하고 건강한 대출 한도 기준을 세울 수 있는 점이 가장 의미있었다. 강의를 듣지 않았다면 LTV 80으로 최대로 대출을 받아서 버겁게 생활했을 것이다.
내 예산에 맞는 과제를 하면서 새롭게 시야를 넓힐 수 있고, 동시에 내가 삶에서 중요하게 생각하는 가치를 다시 한번 확인할 수 있었다. 기존에 검토하는 영통으로 생각이 강화됐다.
이번 후보 단지를 고민할 때 내게 가장 익숙한 영통과 낯선 화서를 선정하면서 결과적으로 '현재의 가치'와 '미래의 가치'의 선택일 것 같다.
화서 주공의 경우 스타필드와 화서역 같은 명확한 호재가 있으나, 상당 기간 공사로 인한 불편이 커질 것으로 예상된다. 그리고 아파트 복도 쪽으로 난 창문에 대한 불호가 강해서 만족도가 낮을 것 같다. 신분당선과 스타필드 호재가 이미 반영된 매매가라고 하더라도 미래에 가치가 소폭 더 향상될 것으로 기대된다.
청명 주공의 경우 현재 시점 뚜렷한 호재가 없고 앞으로도 기대할 이슈가 특별히 없다. 다만, 청명 주공의 경우 어느 정도 조용한 산뷰와 소박한 상권을 누릴 수 있고, 방 3개라는 것이 큰 메리트가 될 수 있다. 미래 가치를 선명하게 기대할 수는 없지만, 투자 목적이 아니라 실거주 목적이라고 한다면 내게 핏한 선택지라고 생각이 들었다.
그리고 무엇보다 화서역의 경우 현재 시점 서울로 가는 접근성이 많이 아쉽다.
과제를 하면서 처음에는 시야가 넓어졌지만, 기존 내 선호를 보면서 기존에 검토하던 영통으로 조금 더 마음이 기울기도 했다. 그러나 내가 아직 화서 인근의 분위기를 잘 모르기 때문에 실제로 가서 분위기를 보고, 매물을 보고 결정하는 것이 더 좋을 것 같다.
다른 조원들의 후보 단지를 보면서 한번 더 시야를 확대해보고 싶고, 화서역 임장을 가보고 싶다.
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