서울 양평동 양평동 한신휴플러스 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 99조 사비준론소]
- 아파트분석
- 24.09.15
▶ 아파트명
양평한신휴플러스
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
- 직장
영등포구 종사자수 435,017 (약 43만 명) - 교통
강남 46분 / 여의도 13분 / 시청역 35분 - 학군
선유중 학업 성취도 82%, 특목고 진학 2명, 평균 0.7% - 환경(편의시설)
코스트코 양평점 (1.4km 5분거리)
롯데마트 양평정 (1.6km 6분거리)
현대백화점 목동점 (2.1km 7분거리)
이대목동병원 (670m 2분거리) 공급
2026.03 영등포자이디그니티 539세대
2027.06 서울대방 신혼희망타운 183세대총 721세대 공급 예정
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 비교 평가 (24.09월 30~33평 기준)
비슷한 입지의 아파트들과 비교평가
- 양평동 5가 양평동한신
연식 : 29년차
세대수 : 1,215세대
최근 매매가 : 11.2억
* 장점 : 역세권, 한강접근성 용이, 대단지, 초등학교 접근성, 목동 접근성 용이
* 단점 : 주변 비슷한 입지의 아파트에 비해 가격이 비쌈
- 양평동 6가 동양
연식 : 25년차
세대수 : 263세대
최근 매매가 : 8.8억
* 장점 : 양평한신과 비슷한 입지를 누리면서 비교적 저렴한 가격
* 단점 : 역에서 조금 멀어짐, 양평한신과 비교하면 소규모 세대수
- 양평동 6가 한솔
연식 : 26년차
세대수 : 219세대
최근 매매가 : 8억
* 장점 : 가격이 저렴, 한강공원 접근 매우 용이
* 단점 : 역과 많이 멀어짐, 소규모 세대수, 상권과 먼 거리, 외딴지역 느낌
- 양평동 4가 삼호한숲
연식 : 25년차
세대수 : 216세대
최근 매매가 : 8.7억
* 장점 : 양평한신과 비교해서 초역세권, 비슷한 입지 저렴한? 가격
* 단점 : 33평 4년이내 거래없음, 상권과 맞닿아 있음
- 양평동 4가 경남아너스빌 2차
연식 : 25년차
세대수 : 198세대
최근 매매가 : 7.95억
* 장점 : 당산역과 가까움, 저렴한 가격, 비교적 특목고 진학률이 높은 당산서중 입학 가능
* 단점 : 애매한 역 접근성, 애매한 한강 접근성, 상권과 맞닿아 있음
- 양평동 4가 성원
연식 : 32년차
세대수 : 372세대
최근 매매가 : 9.3억
* 장점 : 주거지역내 위치, 당산서중 입학 가능 학군
* 단점 : 역과 거리가 멈, 한강공원과 거리가 멈, 애매한 입지?
▶ 투자 결론
| 항목 | 내용 | 평가(O/X) |
| 저평가 | 비교평가 | X |
| 환금성 | 수시 매도 가능 | O |
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | O |
| 원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | X |
| 리스크대비 | 역전세 대비 | O |
총평 :
저평가 : 주변 아파트들과 비교평가 했을 때, 대단지이고, 역세권이라 그런지 가격이 저렴한 느낌은 아니였다.
환금성 : 거래량은 최근들어 꾸준히 있어서 환금성은 크게 문제 없을것으로 보인다.
수익률 : 전고점 대비 약 2억원 정도 빠진 상태인데 최근 서울 매매가 상승에 비하면 아직 비교적 회복이 덜 된듯 보인다. 하지만 대출규제로 인하여 충분히 가격이 더 빠질것으로 예상되기 때문에 만약 매수를 고려한다면 조금 더 지켜보는게 좋을 듯 하다고 생각한다.
원금보존 : 적정전세가율 9월 기준 54.5% 비교적 낮아보이고, 입지독점성 측면에선 선유도역 주변 지역은 공급 예정인 입주 물량이 없기 때문에 나쁘진 않아 보인다. 주변에 여러 아파트 들이 있지만 입지 측면에서 당 아파트의 조건이 제일 좋아보이는건 사실이지만 바로 옆에 비교적 소규모 단지인 동양아파트는 8.8억이라는 비교적 저렴한 가격에 한신과 같은 입지를 누릴 수 있어서 조금 더 매력적인것 같다고 생각한다. (적정전세가율 9월 기준 67%) 종잣돈이 부족하다면 동양을 노리는것도 나쁘지 않을것 같다.
리스크대비 : 대규모 공급 예정 없고, 전세금 상승폭이 크지 않아서 역전세 일어날 가능성이 클것 같진 않다.
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