[열반기초반 79기 65조 하나비] 서울시 성동구 행당동 행당한진타운 수익률 보고서

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서 탬플릿

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☞ 과제 제목: 서울 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 00기 닉네임] *수익률 보고서 제목에는 시/구/동 아파트 단지명을 포함하여 작성 부탁드립니다.

▶ 아파트명

행당 한진 타운

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장: A

양적: 종사자수280,707 / 질적: 500인 이상 사업체 23

2.교통: A
 5행당역 2분, 2왕십리역 14분

강남역 지34분 환2/시청역 지27분 환1

3.학군:C

  행현초4분

무학중(80.6) 304M

       4.환경(편의시설):B

이마트 1km

5.공급: A

3년간 성동구와 인구 이동 규모가 큰 강남구,광진구,동대문구의 공급량은 적정 공급량의 1배 이내로 공급은 A.

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 행당한진타운 26평 매 11억/전5.5억 (50%)

5년 내 전고점 매입시: 2022년 6월 매매 12억 전세 5.4억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 1월 매매 8.5억 전세 4.6억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (110000-120000)/(120000-54000) X100= -15%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (110000-85000)÷(85000-46000)X100 = 64%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론