월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
수익률 보고서 탬플릿
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☞ 과제 제목: 서울 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 00기 닉네임] *수익률 보고서 제목에는 시/구/동 아파트 단지명을 포함하여 작성 부탁드립니다.
▶ 아파트명
행당 한진 타운
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장: A
양적: 종사자수280,707 / 질적: 500인 이상 사업체 23
2.교통: A
5행당역 2분, 2왕십리역 14분
강남역 지34분 환2/시청역 지27분 환1
3.학군:C
행현초4분
무학중(80.6) 304M
4.환경(편의시설):B
이마트 1km
5.공급: A
인구 | 인구x0.5% | 2024년 | 2025년 | 2026년 | |
성동구 | 280,707 | 1,403 | 825 | 924 | 0 |
강남구 | 528,899 | 2,644 | 7130 | 98 | 0 |
광진구 | 337,258 | 1,686 | 0 | 1191 | 0 |
동대문구 | 336,415 | 1,682 | 238 | 9906 | 761 |
합계 | 1,483,279 | 7,416 | 8,193 | 12,119 | 761 |
3년간 성동구와 인구 이동 규모가 큰 강남구,광진구,동대문구의 공급량은 적정 공급량의 1배 이내로 공급은 A.
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 행당한진타운 26평 매 11억/전5.5억 (50%)
5년 내 전고점 매입시: 2022년 6월 매매 12억 전세 5.4억
5년 내 전저점 매입시: 2023년 1월 매매 8.5억 전세 4.6억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (110000-120000)/(120000-54000) X100= -15%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (110000-85000)÷(85000-46000)X100 = 64%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | X |
환금성 | 수시 매도 가능 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | O |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | X/O |
리스크대비 | 역전세 대비 | O OR X |
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