수원시 영통구 후보 아파트 단지 임장 & 시세 분석 (머니코디/24.9)
- 아파트분석
- 24.09.16
안녕하세요!
꾸준한 사업가이자 투자자
머니코디입니다.
최근 내집 마련을 위해
후보단지 분석 및 임장
그리고 시세트레킹을 열심히 하고 있는데요,
이번달 초에 다녀온
영통구 부근 시세 분석 내용을
함께 공유하려고 합니다.
(24.09.01 기준)
1. 영통 에듀파크
(97년식/28년차, 1242세대/ 33PY)
현장 방문 체크리스트 및 결과물 | ||
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| 24년 9월 |
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구분 | 세부 항목 | 내용 |
지역 | 영통동 영통에듀파크 | |
느낀 점 | 시설 | 28년식이라서 세월의 흔적이 느껴지긴함 분리수거함에 지붕 없음 1층 흡연자 다수 있음 |
교통 | 청명역 도보 4분 (200m) 영통역과 약 10분거리 (600m), 서울로 가는 버스 정류장이 5-10분 거리내에 있음 | |
상권 및 주변 환경 | -횡단보도를 건너면 바로 다양한 상권이 펼쳐짐 -롯데마트, 홈플러스, 스타벅스를 비롯하여 -많은 프랜차이즈가 입점되어 있음 -소각장이 있음 (사람들은 크게 신경 안쓰는 분위기) | |
학교 및 학원가 | 초중품아, 고등학교도 가까운 편 | |
인접한 주요 시설 | 중앙 공원, 독침산, 도서관등이 있어서 생활 환경이 매우 좋음 | |
특이사항 | 연식이 너무 오래 되었으나, 역세권에 상가 그리고 초중품아로 입지가 정말 좋음 | |
2.신나무실신성신안쌍용진흥아파트
(97년식/28년차 1,616세대 / 24PY)
현장 방문 체크리스트 및 결과물 | ||
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| 24년 9월 |
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구분 | 세부 항목 | 내용 |
지역 | 신나무실신성신안쌍용진흥아파트 | |
느낀 점 | 시설 | 28년식이라서 세월의 흔적이 느껴지긴함 - 리모델링 승인 접수 완료 분리수거함에 지붕 없음, 초등 학교로 이어지는 길이 있음 |
교통 | 영통역과 도보 약 10분거리 서울로 가는 버스 정류장이 5-10분 거리내에 있음 | |
상권 및 주변 환경 | -단지 내부가 나무로 울창하고 사람 사는 맛(?)이 있음 -단지 사이사이 공원이 잘 이어져 있음 -영통역 반대 방향으로 주변 상권이 급 열악해짐 -소각장이 있음 (사람들 크게 신경 안쓰는 분위기) | |
학교 및 학원가 | 초중품아, 고등학교도 가까운 편 | |
인접한 주요 시설 | 체육문화센터, 보건소, 대형 마트와 작은 병원들이 많다. | |
특이사항 | 가장 큰 특이사항으로는 리모델링 계획이 있다는 것. 가장 걱정되는 사항으로는 무려 28년된 [구축]이라는 점 | |
3. 그대가프리미어
(10년식/15년차 602세대, 25A)
현장 방문 체크리스트 및 결과물 | ||
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| 24년 9월 |
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구분 | 세부 항목 | 내용 |
지역 | 망포동 그대가프리미어 | |
느낀 점 | 시설 | 나름 깔끔한데 [신축이다!] 느낌은 별로 없음, 단지수(세대수)가 체감상 많이 적음 |
교통 | 망포역과 3분 거리로 매우 좋음 | |
상권 및 주변 환경 | -단지 내부 매우 조용함 (외부인 차단 시설 있음) -주변에 상가가 잘 되어 있음 | |
학교 및 학원가 | 안쪽으로 들어가면 학원가가 조금 있으나 발달되었다 라는 생각은 그닥. | |
인접한 주요 시설 | 트레이더스가 매우 가깝다. | |
특이사항 | 입지랑 가격 나름 괜찮으나, 주변 상권이라든지 학군이 영통에 비해 상대적으로 떨어지는 느낌 - 아이 키우기 좋은 집은 아닌듯함 | |
4. 망포동 한양수자인에듀파크
(13년식/12년차 530세대, 26PY)
현장 방문 체크리스트 및 결과물 | ||
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| 24년 9월 |
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구분 | 세부 항목 | 내용 |
지역 | 망포동 한양수자인에듀파크 | |
느낀 점 | 시설 | 커뮤니티 센터 있음, 단지 넓음, 전체적으로 쾌적 해보임 |
교통 | 망포역과 도보 13분 거리로 약간 거리 있음 | |
상권 및 주변 환경 | -정돈된 상권이라는 느낌은 받지 못함 -아파트 뒤, 옆쪽으로 상권이 있긴함 -인도가 많이 넓지 않은 도로라서 위험해보임
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학교 및 학원가 | 학원가 생각보다 많지 않고 초등학교를 큰 횡단보도로 건너는게 조금 별로임 | |
인접한 주요 시설 | 트레이더스 주변에 생활 시설은 잘 되어 있는 듯 (작은 마트나 먹자 골목) 망포 공원가 가까움 | |
특이사항 | 기대 했는데 생각보다 별로였음 | |
5. 래미안영통마크원2단지아파트
(13년식/12년차 963세대, 34PY)
현장 방문 체크리스트 및 결과물 | ||
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| 24년 9월 |
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구분 | 세부 항목 | 내용 |
지역 | 래미안영통마크원2단지 | |
느낀 점 | 시설 | 단지 쾌적, 외관 좋음, 분리수거 공간 정비가 잘 되어있음 |
교통 | 매탄권선역10분, 망포역10분 | |
상권 및 주변 환경 | -상권이라는 느낌이 나는 곳이 없음 -망포역까지 가긴 해야되는데 -신동 카페거리쪽은 감성샵이 많은데, 학원가 전혀 안보임 | |
학교 및 학원가 | 가격 및 아파트 그리고 주변 공원등에서는 너무 좋지만 학교가 헬…..초등학교가 정말 멀다! 학교랑 학원만 잘 되어 있었어도 정말 좋은 단지인데 아쉽다. | |
인접한 주요 시설 | 이마트, 그리고 신동 카페거리. | |
특이사항 | 초.등.학.교가 없는게 제일 아쉬움 | |
6.매탄위브하늘채
(08년식/17년차 3391세대, 33A)
현장 방문 체크리스트 및 결과물 | ||
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| 24년 9월 |
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구분 | 세부 항목 | 내용 |
지역 | 매탄위브하늘채 | |
느낀 점 | 시설 | -단지가 굉장히 크다 -단지 내 시설이 쾌적하다, 단지 내 공원 및 놀이 시설 잘되어 있음 -동간거리 생각보다 괜찮음 -단지내 차가 다님 -지하 주차장이 있다 - 지하랑 연결되는거로 기억하는데 다시 체크 해야함 |
교통 | 수원시청역 도보 14분 | |
상권 및 주변 환경 | -저녁 막바지라 상권을 많이 보지 못했지만 지도상으로 보면 주변 상권 많음 | |
학교 및 학원가 | 초중고품아 끝판왕 + 이미 들어오는 정문에도 학원 빼곡..! | |
인접한 주요 시설 | 학교, 대형공원과 바로 연결됌, 나혜석 거리 및 수원시청역 인접 | |
특이사항 | 학교, 주요 시설이 매우 가까워서 ‘내집’으로 살기에 좋아보임. | |
[9월 임장 후기 / 분석 결과]
내집마련 기초반 내용을 복습하며,
신혼집으로 6~7억 예산대의 아파트 후보단지를 정리하고
그에 맞는 임장 루트를 짜보았습니다.
또한 정리했던 후보 외에도
영통구와 용인시 부근까지
약 16km 임장을 했습니다.
임장 느낀점 :
✅온라인 상으로 마음에 들었던 아파트가
후보단지에서 제외되고
기대하지 않았던 아파트가
눈여겨 볼만한 곳으로 변했습니다.
✅ 거주민 / 지역 사람들의 분위기는 물론
지역의 특징도
걸어가면서 천천히
파악 할 수 있었던 것이 좋았습니다.
✅ 마찬가지로,
직접 걸으면서 단지를 분석하니
기억에 남아있어서
집에서 온라인으로 분석하던것과는 다르게
단지가 오랜 기간 기억에 남습니다.
[분석결과]
이번 임장에서
특별히 눈이 가는 단지는
🏠 영통 에듀파크
VS
🏠 매탄위브하늘채
위 두 단지를
주요 후보로 선정하였습니다.
이번 내집마련의 목표는
말그대로 실거주 내집마련이 목표이므로
✔︎ 직장과의 이동 편리성
✔︎ 자녀들 위한 학교를 품은 아파트
✔︎ 단지의 생활 분위기
위주로 보고 있는데요,
예산과 분석 내용
그리고
임장을 하며 봤던 아파트 느낌이
두군데가 비교적 마음에 들었습니다.
하지만 다른 지역 임장을 통해
지속적으로 비교 해보려고 합니다.
* 해당 내용 및 분석은 개인적인 의견이 포함 되어 있습니다.
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댓글
머니코디님 글 올리시느라 고생하셨습니다! 함께해서 너무 좋았고 앞으로도 계속 다닙시다요^^
머니코디님 같은 수원지역이라 더 반갑고 애쓰신 것이 보이네요. 저는 아직 임장전인 초보자라서 내용이 정말 많이 도움이 되었습니다. 감사한 마음 남기고 갑니다.
