경기도 안양시 동안구 평촌동 인덕원센트럴푸르지오 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 대동여지도]

▶ 아파트명

인덕원 센트럴 푸르지오 아파트 (1,996 세대)
 

▶위치(지도)  

▶ 입지평가

1. 직장
   강남구 종사자수 801,419명 (약 80만명)
   금천구 종사자수 255,449명 (약 25만명)
   안양시 동안구 종사자수 181,783명 (약 18만명)
   안양시 만안구 종사자수 90,282명 (약 9만명)
   의왕시 종사자수 61,890명 (약 6만명)
    

2. 교통
   강남 45분 / 여의도 55분 / 시청 54분  

1. 학군
   백운중 82%
   인덕원중 73%
    

2. 환경(편의시설)
   마트 / 백화점
   이마트 평촌점 (1.3km)
   롯데마트 의왕점 (1.6km)
   
   
   병원
   한림대학교 성심병원 (1.6km)

3. 공급
   인덕원자이sk뷰 / 2025.05 / 2633세대 & 인덕원퍼스비엘 / 2026.06 / 2180세대 외
    
    
    

   

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

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현재 시세: 인덕원센트럴푸르지오 32평 현재 매매 8.5억, 전세 4.5억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 7월 매매 11.3억 전세 4.8억 

5년 내 전저점 매입시: 2020년 1월 매매 5.8억 전세 3.7억 

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (85,511-113,500)÷(45,718-47,884)X100 = -43% 

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (85,511-58,016)÷(45,718-37,000)X100 = 131%

▶  현장 사진