안녕하세요

아파트의 가치와 가격을

통째로 삼켜버릴

괭이부리말입니다.

2주차 과제!

바로 들어갑니다!!

(가이드를 참고하여 작성하였어요 !!)

https://weolbu.com/community/133606

"과제의 목표"

1) 후보 단지를 직접 가보고...

(현장)

내집마련 전 현장에서

살펴봐야 할 것들 체크

2) 후보 단지의 입지를 객관적으로 분석

(데이터)

3) 어디가 더 나을지 스스로 판단

(좋은 판단)

step 1 지역 선정하기

(1) 아파트명 : 래미안옥수리버젠

세대수 1,511세대

입주 연도 2012년

위치 : 서울 성동구 옥수동

(2) 아파트명 : 광장힐스테이트

세대수 453세대

입주 연도 2012년

위치 : 서울 광진구 광장동

step 2 각 입지 요소별 등급 구분하기

직장분석

성동구 17만명 B(연봉 2800)

광진구 12만명 B(연봉 2400)

자체 일자리가 약하다.

주요 업무지구로의 접근성(교통, 위치)이

상대적으로 중요하겠다.

교통분석

(1) 옥수리버젠(S등급 / 편리)

사람들의 수요 : 강남 24분(S등급)

나의 필요 : 광화문 24분(편리)

(2) 광장힐스테이트(A등급 / 참을만)

사람들의 수요 : 강남 41분(A등급)

나의 필요 : 광화문 36분(참을만)

광장동은 5호선 연결이 약점

3호선 연결되는 옥수동이

입지적으로는 더 나은 느낌이다.

학군분석

(1) 옥수리버젠

옥정중 학업성취도 78.9

특목고진학률 0.5%(과고 0 외고1)

(2) 광장힐스테이트

광남중 학업성취도 97.6%

특목고진학률 7.7%(과고 10 외고18)

학군은 광장힐스테이트가 압도적으로 좋다.

옥수리버젠은 초등학생 3,4학년에

학군지로 이사를 가겠다.

(2012년 입주. 11년 거주로 치면

그때 들어온 신혼부부들이

낳은 아이들은 초등학교 4~6학년!!)

광장 힐스는 떠나가지 않겠다.

인접구에서 가성비 학군(구축)으로

찾을 수 있겠다.

그 안에 여유 있는 사람이 선택할텐데

돈 더 내고

강남,서초로 넘어갈지 고민할 듯.

+a (tmi)

강남으로 넘어가는 걸

고민하던 동네가

가격하락, 대출 완화로

강남 이사가 가능해지면

그런 동네에서

급매가 나오게 되는 것 아닐까?

학원가

옥수 학원가 x

(학원가는 없음. 아이들 예체능, 영재학원이 보임)

광장동 학원가

(광장동 학원가 116개 학군지 사이즈는 아님)

환경분석

(1) 옥수리버젠 환경

주변 1km내 백화점, 마트 없음

(단 3호선으로 압구정현대 식품관 이용 가능)

(2) 광장힐스테이트 환

주변 1km내 롯데마트(강변 테크노마트)

환경은 두 단지 모두 좋습니다.

압구정현대가 멀지 않은 옥수리버젠

롯데마트 이용이 용이한 광장힐스테이트

신축이 균질하게 모여 있는

옥수리버젠이 좀 더

환경이 좋다고 생각됩니다.

입지 정리

1. 옥수동 옥수리버젠

a.직장 : 17만

b. 교통 : 초역세권이며 강남 20분대, 회사 20분대

c. 환경 : 신축 균질성이 높다. 압구정 현대 식품관 이용이 용이하다.

2. 광장힐스테이트

a. 직장 : 12만

b. 교통 : 역세권이지만 대로를 건너야 한다. 강남 40분대, 회사 40분대

c. 환경 : 균질성이 높다. 롯데마트 이용이 편리하다.

최종 선택 및 느낀 점 적어보기

@최종선택

: 옥수동 옥수리버젠

@느낀점

: 부자 동네는 고속화도로를 통해

강남접근이 용이하다는 생각이 들었다.

: 다리 건너에 무었이 있느냐가

심리적으로 어느 커뮤니티의 위성 커뮤니티(?)

인지를 정하는 것 같다는 생각이 들었다

: 2010년대식 단지들은

학군지로 빠져나가거나

아니면 학군이 형성되어 가겠다는 생각이 들었다.

: 어떻게 보면 형성된 곳보다

기존 인프라가 빼어난 강남을

용이하게 이용할 수 있는 곳이

결국 가치가 있을 것 같단 생각이 들었다.

: 2군조차도 지하철, 도로를 통한

강남접근성이 중요하단 생각이 들었다.

그리고 이것이 환경이나 브랜드를 만든다는

생각도 들었다.

ex. 압구정과 연결되는 옥수

반포와 연결되는 흑석

롯데캐슬리버파크시그니처의 가격도

조금 이해가 되었다.

현장 사진

(1) 금호역 근처

역사내 꽃집!

옥수리버젠이나 e편한세상 금호파크힐스 거주민들은

옥수역보다는 금호역을 많이 쓰신다고 해요.

지하철 역사에 고급스런 꽃집이 있는 것이

너무나도 인상적이라 찍어보았습니다.

꽃도 장미꽃, 안개꽃 이런 느낌이 아니라

예사롭지 않은 느낌이 듭니다

사장님께 물어보니

퇴근하며 한 송이씩 사가는 분들이

많다고 합니다.

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