▶ 아파트명
월곡 두산위브 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
*직장(B등급)
성북구 사업체수 23,617개 종사자수 111,005명 (약 11만 명)
*교통(B등급)
강남 1시간 / 여의도 49분 / 시청 38분
*학군(C등급)
장위중 74.4% 숭곡중 67.8%
*환경(편의시설)(S등급)
롯데백화점 미아점,현대백화점 미아점,이마트,홈플러스
*공급(B등급)
보문센트럴아이파크 2026.9 /199세대
장위자이레디언트 2025.03 / 2840세대 등
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 월곡두산위브 33평 현재 매매 7.5억, 전세 5.2억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 8월 매매 9.5억 전세 5.8억
5년 내 전저점 매입시: 2023년 1월 매매 6.9억 전세 4.3억
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (75000-95000)÷(95000-58000)X100 = -54%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (75000-69000)÷(69000-43000)X100 = 23%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
저평가: 월곡 두산위브 아파트는 고점대비 20%하락한 아파트다. 비교평가는 진행못함
환금성: 2천세대가 넘는 대단지 아파트이며 주변 환경이 잘 갖춰져서 거래순위 4위로 환금성이
나쁘지않다.
수익률: 고점대비 20%하락되어 있지만 2억이 넘는 투자금에 비해 수익률이 높지않다.
원금보존: 주변환경이 잘 이루어져 있지만 학군이 C등급으로 학부모들 사이에서 아쉬움이 있고
주변 동대문구가 2024년 하반기부터 2026년까지 10,700세대의 과도한 공급물량으로
입지독점성은 높지않다.
리스크대비:역전세 가능성이 있다고 판단된다. 평균60%정도의 전세가율을 보이다가 현시점 69%로 전세가율이
올랐으며 성북구내에서 2025년 3,000세대의 공급예상이 있어 역전세 가능성이 있다고 판단된다.
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