청주시 복대동 하복대현대2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 57조 오늄]

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

충북 청주시 흥덕구 복대동 현대2차

수익률 보고서

▶ 아파트명

복대동 하복대현대2차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
청주시 종사자수 394,442명 (약 39만 명)

2.     교통
지하철이 없으므로 생략

3.     학군
솔밭중 92.7%, 복대중 81.8%, 서원중 71.8%

4.     환경(편의시설)
현대백화점 충청점(도보15분) 

 

5.     공급

오송역현대힐스테이트 2026.09 / 2,094세대

신영지웰푸르지오테크노폴리스센트럴(주상복합) 2027.01 / 1,034세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 하복대현대2차 23평 현재 매매 2.1억, 전세 1.8억

5년 내 전고점 매입시: 2022년 3월 매매 2.5억 전세 2억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 3월 매매 1.6억 전세 1.6억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (21000-25000)÷(25000-20000)X100 = -80%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (21000-16000)÷(16000-16000)X100 = 무한대%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론