부산남구 GS하이츠 자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 40조 올라올라]

■ 아파트명 

GS 하이츠 자이

■ 위치(지도)

입지평가

1. 직장

   부산 남구 종사자수  93,744명

   

2. 교통 (자차기준)

   센텀 16분  / 시청 22분   / 국제금융센타 14분

3. 학군

  분포중 91.4% /  용문중 85.6% /  용호중  85.9%

4. 환경(편의시설)

5. 공급

■ 수익률 분석(5년내 투자타이밍)

현재시세: GS 하이츠 자이 7.7억 / 4.2억

5년내 고점 매입시:  21년 11월 9.4억 / 5억

5년내 저점 매입시:  19년 7월 5억 / 3.5억

5년내 고점 매입시 수익률 : -39%

5년내 저점 매입시 수익률 : 180%

■ 현장사진

■ 결론

※ 충분히 저평가 되어있지 않고(-20%) , 

   전세가율이 낮으며(55%), 

   26,27년에 공급이 너무 많아서 리스크 높다

==> 투자하지 않겠다!!