▶ 아파트명
과천 래미안 슈르
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
과천시 종자사수 37,242명 (약 3만 7천명)
2. 교통
강남 39분 / 여의도 46분 / 시청 50분
3. 학군
과천문원중 88.6%, 과천중 87%
4. 환경(편의시설)
이마트
5. 공급
과천디에트르퍼스티지(S2BL) 2027.05 / 740세대 등
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 과천 래미안 슈르 33평 현재 매매 16억, 전세 8억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 10월 매매 18억 전세 12억
5년 내 전저점 매입시: 2019년 11월 매매 8.7억 전세 7억
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (-2억/6억)X100= -33%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (7억3천/1억7천)X100= 429%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | x |
환금성 | 수시 매도 가능 | o |
수익률 | 투자금 대비 수익률 |
|
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | o |
리스크대비 | 역전세 대비 | x |
*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^
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