2주차 과제는 내 집 마련 후보단지 입지를 분석해보는 것인데
강의를 들으며 내가 거주할 곳과 보유할 집을 분리하는 것이 좋을 것 같다는 생각이 들어
관심있는 지역의 가장 좋은 2단지를 분석해보았습니다.
그럼 선배님들 과제 양식을 참조하여 2주차 과제 시작해보겠습니다.
1.지역선정하기(안양 동안구)_네이버부동산
아파트명 : 목련선경(1위)
세대수 : 480세
입주연도 : 1992년 11월
위치 : 경기도 안양시 동안구 동안로 101
아파트명 : 평촌더샵센트럴시티(2위)
세대수 : 1459세
입주연도 : 2016년 6월
위치 : 경기도 안양시 동안구 시민대로327번길 55
2.각 입지요소 등급 구분하기
(직장분석)
안양시 동안구 직장인은 약 17만명으로 강남구의 약 25%정도의 종사자 수가 있습니다.
강남구의 1/4정도이지만 그래도 만안구랑 통틀어 안양으로 봤을 경우 A등급으로 38%정도로 상승합니다.
그래도 강남의 입지를 따라갈 수는 없습니다..ㅠ
(교통분석)_네이버 길찾기
강남역까지는 목련선경에서는 약 40분, 평촌더샵센트롤시티에서는 약 50분이 걸립니다.
목련선경은 바로 앞에 범계역이 있으며, 더샵센트롤시티에서 평촌역까지 도보로 약 10분정도 소요됩니다.
교통으로 봤을 때는 두 곳 다 좋은편이라는 생각이 들었습니다.
비교 시 : 목련선경 > 평촌더샵센트럴시티
(학군분석)_아실
-목련선경 학군
-평촌더샵센트럴시티 학군
비슷한 위치에 있지만 학군은 목련선경 인근 중학교의 학업성취율이 더 좋은 것으로 보입니다.
비교 시 : 목련선경 > 평촌더샵센트럴시티
(학원가)_호갱노노
인근 학원가로는 경기권에서 1위인 평촌학원가 있으며
목련선경에서는 도보 15분, 평촌더샵센트럴시티는 도보 30분 이상 소요됩니다.
이 외에도 주변에 소소한 학원가는 있지만 평촌학원가를 이용할거 같습니다.
비교 시 : 목련선경 > 평촌더샵센트럴시티
3.환경분석_카카오맵
두 곳 다 비슷한 위치에 있기에 환경도 비슷해 보입니다.
그러나 목련선경에서는 병원, 마트, 백화점 모두 도보 15분 안에 이용가능하며,
평촌더샵센트럴시티는 도보 10분 안에 이마트가 있으며, 도보 20분 안에 홈플러스, 한림대학병원, 도보 30분 안에 롯데백화점이 있습니다.
평촌더샵센트럴시티도 같은 환경을 이용하지만 비교했을 시 목련선경이 더 편리해보입니다.
비교 시 : 목련선경 > 평촌더샵센트럴시티
4.각 후보단지의 입지 분석하기
- 목련선경
a. 직장 : 17만명(안양시로 확대 시 26만명), A
b. 교통 : 도보 5분 범계역이 있으며 강남접근성 40분 A
C. 학군 : 학업성취율이 매우 우수하며 학원가 거리가 가까움, S
d. 환경 : 인근에 백화점, 대형마트, 종합병원 도보 15분 안으로 이용 가능, S
2. 평촌더샵센트럴시티
a. 직장 : 17만명(안양시로 확대 시 26만명), A
b. 교통 : 도보 10분 평촌역이 있으며 강남접근성 50분, A
C. 학군 : 학업성취율이 보통이며 학원가 거리가 인근에 있음, A
d. 환경 : 인근에 백화점, 대형마트, 종합병원 도보 30분 안으로 이용 가능, A
5.최종선택 및 느낀점 적어보기
-최종선택 : 목련선경-
두 곳 다 안양 동안구에서 현재(2023.10.23기준) 1위, 2위 하는 아파트입니다.
겉으로 아파트만 봤을 때는 평촌더샵센트럴시티가 깔끔하고 살고 싶은 곳으로 느껴집니다.
하지만 입지를 보았을 때는 목련선경이 훨씬 더 좋습니다.
자음과모음님이 왜 입지, 땅의 가치가 더 중요하다고 했는지 알 수 있는 대목이였습니다.
평촌더샵센트럴시티 임장 시 연식이 오래 되지 않다보니 깔끔한 느낌이 많이 났습니다.
자전거, 분리수거장, 산책로 등 관리가 잘 되어 있다는 느낌이 들었습니다.
동마다 조망권, 입구와의 거리 등에 따라 가격이 달라질 수 있겠다는 것도 조원분들과 임장을 하면서 알게 되었습니다.
또한, 아파트 인근 상권에 따라 인구 유동성과 분위기가 달랐으며 왜 입지가 중요한지 깨닫게 되는 시간이였습니다.
혼자 걸어다녔다면 볼 수 없었던 많은 부분들을 조원분들과 함께 걸으며 알아갈 수 있어 좋았습니다.
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