서울시 동대문구 휘경동 휘경sk뷰 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 26조 삐]

▶ 아파트명

휘경동 휘경sk뷰 

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장(B)
동대문구 종사자수 146,383명 (약 14만 명)

2.     교통(A)
강남 57분 (A) -1호선-3호선-2호선 총 2번 환승필요 /145번 직행버스 1시간 6분

여의도 50분(A) 1호선-9호선 1번 환승 필요/ 260번 직행버스 1시간 10분

시청 31분(S) 1호선/ 직행버스 48분 (271,260,270)

3.     학군(C)
초등학교-휘봉초등학교 1km 떨어짐

휘경중65% 경희중 75%, 경희여중 86.3%, 석관중 64%

학원가-장안동 학원가 버스로 20분 거리임 / 학원 셔틀 운행한다고 함. 

4.     환경(편의시설)(S)
상권:롯데백화점 청량리점, 롯데마트 청량리점, (버스20분,3km)  

        홈플러스 상봉점, 코스트코 상봉점(버스 20분,3km)

병원:서울삼육병원(버스 20분 1.8km),경희의료원 (버스 20분 2.3km)

5.     공급(C)

인구:341,086명

적정수요:341,086*0.005=1,705

연도별 입주:2024(280세대) 2025(9,906세대),2026(761세대)

                   총합계:10,947세대    연평균:3,649세대

적정수요 대비 공급기준:적정수요 대비 2.14배

공급평가:C

2025년 인근 3단지만 해도 9,196세대 

래미안라그란데 2025.01/3,069세대

휘경자이디센시아 2025.06 / 1,806세대 

이문아이파크자이 2025.11/4,321세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 휘경sk뷰 24평 현재 매매 10.4억, 전세 5.7억

5년 내 전고점 매입시: 2022년 7월 매매 11.5억 전세 6.5억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 5월 매매 8.1억 전세 5.6억

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론