안양시 동안구 평촌더샵센트럴시티 아파트 수익율 분석 보고서[열반스쿨 기초반 80기 103조 기린]

▶ 아파트명

관양동 평촌 더샵 센트럴 시티

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
경기도 안양시 동안구 종사자수 181,783명 (약 18만 명)

2.     교통
강남 45분/ 여의도 55분 / 시청 55분

3.     학군
부안중 79%, 부림중90%

4.     환경(편의시설)
롯데백화점 평촌, 뉴코아 평촌, 이마트, 홈플러스, 한림대학교 성심병원

 

5.     공급

평촌어바인퍼스트더샵 2024.10 / 304세대 등

안양시 동안구 입지평가 등급 결과

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 안양시 동안구 평촌더샵센트럴시티 34평 현재 매매 12.3억, 전세 6.8억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 8월 매매 15.4억 전세 6.1억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 6월 매매 9억 전세 6.2억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (123718-154000)÷(154000-61750)X100 = -33%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (123718-90000)÷(90000-62000)X100 = 120%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론