서울숲 1차 푸르지오 아파트 수익률 보고서
▶ 아파트명
서울숲 1차 푸르지오 아파트
▶ 위치(지도)
- 업무지구인 강남, 중구와 가깝고 다양한 개발이 이루어지고 있는 성수지역과도 근접
▶ 입지평가
1. 직장
성동구 종사자수 203,221명 (약 20만 명) – A 등급
2. 교통
강남 30분 / 여의도 42분 / 시청 32분 - S등급
3. 학군
무학중 80.6%, 광희중 85.9%, 옥정중 79%- B,C등급
4. 환경(편의시설)
롯데마트행당역점(1.4km), 갤러리아 백화점(1.9km), 한양대병원(3km) + 한강 뷰 – B 등급
5. 공급
청계리버뷰자이 27.2월, 1,670세대
입지평가: 직장 A / 교통 S / 학군 C / 환경 B / 공급 S
비교평가한 아파트는 서울숲푸르지오1차 아파트 옆에 가장 비슷해 보이는 곳으로 시험삼아 해보았는데, 이렇게 하는 비교가 맞는지 쉽지 않네요. 일단 시도한다는데 의의를 갖고…
서울숲푸르지오1차 (2007/888세대/31평형) | 금호대우(2000/1689세대/34평) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | 현재 |
시기 | 2022년 4월 | 2023년6월 | 2024년 9월 | 2024년 9월 |
매매가 | 186,000 | 141,500 | 179,000 | 154,000 |
전세가 | 90,000 | 72,000 | 84,000 | 75,000 |
투자금 | 96,000 | 66,300 | 95,000 | 79,000 (48%) |
고점에 매수 시 수익률 | -7% | -9% | ||
고점 매수 시 순수익 | -7,000 | -8000 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 61% | 168% | ||
저점 매수시 순수익 | 40,700 | 64,000 | ||
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 현재로서는 불가하나 동일지역에 있는 금호대우와 비교해볼 때 저평가는 아님 |
환금성 | 수시 매도 가능 | 가능 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 현재 투자금 8.2억 필요 연수익률 10%위해 10년후 8.2억 상승 필요 총 28.8억(8.2+16.5) 가격 최근 5년간 최고점 가격이 19억 현재 싼 가격은 아니므로 시간 필요 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 현재 48%, 적정전세가율 60% x 입지독점성 o |
리스크대비 | 역전세 대비 | 역전세 대비 필요 |
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