▶ 아파트명
염창동 극동아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
강서구 종사자수 약 29만명
2. 교통(등촌역까지 도보 10~15분)
강남 64분 / 여의도 29분 / 시청 51분
역까지 버스를 타고 가면 강남도 1시간내로 갈 수 있음/ 약간의 차이는 아침시간이라 더 걸림
3. 학군
염창중 88%, 염경중 86%
4. 환경(편의시설)
백화점, 마트, 병원 바로 앞에는 없으나 근처에 있음
극동아파트 주변은 유해상권이 없는 택지들이 모여있어서 나름 괜찮음
등급은 C일 수 있으나 B로 올려도 무방하다고 생각함
5. 공급
향후 3년간 거의 없음
<강서구 염창동 극동아파트 입지등급>
1. 직장 A+(마곡지구, 자체일자리 있으니까)
2. 교통 A (강남은 아쉽게 1시간 컷이지만 여의도, 마곡지구 30분내로 가능)
3. 환경 B (반경 1km내에 마트는 없지만 근방에 있음, 주변 환경 낫베드라서 등업시킴)
4. 학군 B+(지역내 선호하는 학군지임, 바로 초코아임)
5. 공급 S (공급 없음, 주변지역에도 없음)
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!
현재 시세: 염창동 극동 26평 현재 매매 7.0억, 전세 4.5억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 9월 매매 8.3억 전세 4.4억
5년 내 전저점 매입시: 2024년 7월 매매 6.7억 전세 4.5억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (-83000+70000)÷(83000-44000)X100 = -33%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (70000-67000)÷(67000-45000)X100 = 14%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | X |
환금성 | 수시 매도 가능 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 전고점 기준 10년동안 50%, 연 5% (높은 수익률 아님) |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | O (전세가율64.3%) |
리스크대비 | 역전세 대비 | O 공급없음 |
댓글
새댁티라노님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
