▶ 아파트명

염창동 극동아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장
강서구 종사자수 약 29만명

2. 교통(등촌역까지 도보 10~15분)
강남 64분 / 여의도 29분 / 시청 51분

역까지 버스를 타고 가면 강남도 1시간내로 갈 수 있음/ 약간의 차이는 아침시간이라 더 걸림

3. 학군
염창중 88%, 염경중 86%

4. 환경(편의시설)

백화점, 마트, 병원 바로 앞에는 없으나 근처에 있음

극동아파트 주변은 유해상권이 없는 택지들이 모여있어서 나름 괜찮음

등급은 C일 수 있으나 B로 올려도 무방하다고 생각함

5. 공급

향후 3년간 거의 없음

<강서구 염창동 극동아파트 입지등급>

1. 직장 A+(마곡지구, 자체일자리 있으니까)

2. 교통 A (강남은 아쉽게 1시간 컷이지만 여의도, 마곡지구 30분내로 가능)

3. 환경 B (반경 1km내에 마트는 없지만 근방에 있음, 주변 환경 낫베드라서 등업시킴)

4. 학군 B+(지역내 선호하는 학군지임, 바로 초코아임)

5. 공급 S (공급 없음, 주변지역에도 없음)

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

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현재 시세: 염창동 극동 26평 현재 매매 7.0억, 전세 4.5억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 9월 매매 8.3억 전세 4.4억

5년 내 전저점 매입시: 2024년 7월 매매 6.7억 전세 4.5억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (-83000+70000)÷(83000-44000)X100 = -33%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (70000-67000)÷(67000-45000)X100 = 14%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

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