▶ 아파트명
호계동 평촌더샵아이파크
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장:B등급
동안구 종사자수 181,783명 (B등급, 약 18만 명), 사업체수 40,016
2. 교통:A등급
강남 50분 / 여의도 1시간 / 시청 1시간
3. 학군:B등급
신기중 87%, 신기중 자리 없으면 -> 평촌 학군 -> 대안여중 96%, 대안중 92%
4. 환경(편의시설):B등급
의왕 롯데마트(1.4Km)
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인
5. 공급:B등급
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 아파트 한개로 판단할 수 없음 |
환금성 | 수시 매도 가능 | 1174세대,저층/탑층 아님 O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 투자금 3.7억 100% 수익률(연평균10%)위해선 10년 동안 3.7억 만큼 올라줘야 8.3억+3.7억=12억 고점 가격 보다 높음 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | X 공급물량 대비필요 전세가율 55% 학군지를 선호하는 동안구의 입지독점성 없음 |
리스크대비 | 역전세 대비 | 역전세 대응 가능하다면 X |
댓글
진부녀
24. 09. 24. 00:13
언제 이렇게 멋들어진 사진까지찍으셨나요!^^ 요거 시작으로 관심단지도 쭈욱 보고서 완료해나가시길 응원합니다. 넘넘 수고많으셨어요 멋진 니르바나님^^
