광주 봉선동 풍경채엘리트파크아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 63조 ] #2

광주 봉선동 풍경채엘리트파크아파트 수익률 분석 보고서 
[열반스쿨 기초반 80기 ]

▶ 아파트명
광주 봉선동 
봉선제일풍경채엘리트파크아파트(2016년식,400세대,35평형)

▶ 위치(지도)
 

▶ 입지평가
⦁    직장
광주 남구 사업체수 1.8만명 / 종사자수 6.8만명
⦁    교통
 기아AutoLand 자차 18분 / 광주은행본점 자차 14분 / 한국토지주택공사 자차 24분
⦁    제2순환도로 1km반경
 

⦁    학군
문성중 90%,
 

⦁ 

⦁    환경(편의시설)
이마트 봉선점 자차 3분 / 전남대학교병원 자차 11분 / 조선대학교병원 자차12분

⦁    공급
e편한세상봉선셀레스티지  / 2024.10  / 542세대 등

 

<입지평가>
직장 : C / 교통 : A / 학군 : A / 환경 : B / 공급 : S

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
 

    
▶ 현장 사진 
 

▶ 투자 결론 
항목       내용                                    평가(O/X)
저평가    비교평가                        (         ?????             )
환금성    수시 매도 가능                300세대 이상 아파트
                                                     저층/탑층 아님 -> (O)
수익률    투자금 대비 수익률         투자금 2억9,500
                                                    100% 수익률(연평균10%) 위해선
                                                     10년동안 2억9,500만큼 올라줘야
                                                     8억4,500+2억9,500 = 11억4천
                                                     현재 가격은 전고점과 전저점의 중간 가격과 같음
                                                      더 올라갈 여지도 있지만 내려갈 여지도 있음???
원금보존        적정전세가율,
                         입지독점성                 입주물량 : 적정수요1/2이하(S)
                                                               전세가율 65% -> (O)
리스크대비      역전세 대비                역전세 대응 가능 -> (O)

<저평가여부>
 

최종결론 : 거의 가치가 비슷한데 10년동안 3천차이가 날거라면 투자금이라도 적어야 할 것 같은데 투자금도 3천 정도로 비슷하게 차이가 난다.  물론 투자금을 적게 넣어서 비슷한 효과를 기대하는게 나을 거라고 판단해서 저평가여부를 O로 체크했습니다.