상도동 힐스테이트상도아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 20조 건물백개]
- 아파트분석
- 24.09.22
▶ 아파트명
상도동 힐스테이트상도센트럴파크 / 힐스테이트상도프레스티지아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
직장 - B (10만명이상)
동작구 종사자수 106,159명 (약 10.6만명)교통 - A (강남 1시간내, 부도심 30분이내)
강남 32분 / 여의도 24분 / 시청 44분
3. 학군 - C (78-85%사이)
구암중83%, 상현중 85%, 국사봉중 78%
4. 환경(편의시설, 반경 5km내) - S(백화점 2개이상)
롯데백화점 관악점, 롯데백화점 영등포, 더현대 서울, 신세계백화점 타임스퀘어, 신세계백화점 강남점, 킴스클럽 봉천점, 이마트 여의도점, 중앙대학병원
5. 공급 - S(적정수요 1/2이내)
보라매한국아델리움엔클래스(도시형) 2024.10 / 114세대
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
| 힐스테이트상도센트럴파크 (2012년식/1559세대/33평형) | 힐스테이트상도프레스티지아파트 (2013년식/882세대/34평형) |
매매 / 전세 | 14.8억 / 8.2억 | 14.4억 / 8억 |
투자금 | 6.6억 | 6.4억 |
전세가율 | 55% | 56% |
전고점 | 16.29억 (-20%) | 15.97억 (-20%) |
저평가 | O | O |
환금성 | O | O |
수익성 | 투자금 6.6억 100%수익률(연평균10%)위해선 10년동안 6.6억만큼 올려줘야 14.8억 + 6.6억 = 21.4억 전고점대비1.3배이므로 시간 올래걸릴 듯 | 투자금 6.4억 100%수익률(연평균10%)위해선 10년동안 6.4억만큼 올려줘야 14.4억 + 6.4억 = 20.8억 전고점대비1.3배이므로 시간 올래걸릴 듯 |
원금보존 | 전세가율 기준 충족 X | 전세가율 기준 충족 X |
리스크관리 | 역전세대응가능 X 전세가 전고점대비 1억 미만의 차액을 보이지만 금액을 바로 준비못할 가능성도 염두해야함 | 역전세대응가능 O 현전세가격이 전고점 전세가와 동일한 금액으로 형성됨 |
댓글
비교평가 부분이 인상깊었습니다 ㅎㅎ 과제 멋집니다 고생많으셨습니다!
