용인시 수지구 성복동 롯데캐슬골드타운 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 30조 투자하는 J]

▶ 아파트명 

     성복동 롯데캐슬골드타운 

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가 
 

      1. 직장 

         - 수지구 종사자수 87,487명 (약 8만 명, C 등급) 
         - 용인시(기흥구/처인구/수지구 Total) 종사자수 414,867명 (약 41.5만명, S 등급) 

      2. 교통 

           - 강남 40분 / 여의도 63분 / 시청 72분 

      3. 학군 

           - 성복중 94%, 홍천중 95%, 정평중 93%

      4. 환경(편의시설)  

           - 성복역 롯데몰(하이마트, 롯데마트 외), 이마트 

      5. 공급 

           - 2024년 12월~2025년 4월 : 총 542세대 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍) 

     현재 시세 : 롯데캐슬골드타운 35평 현재 매매 13.2억, 전세 7.5억

     5년 내 전고점 매입시 : 2022년 2월 매매 14.9억 전세 7억

     5년 내 전저점 매입시 : 2019년 9월 매매 8억 전세 4.2억

▶ 현장 사진 : 임장 직접 갔으나 찍어둔 사진이 없어서, 카카오맵 로드뷰 활용! 

▶ 투자 결론