▶ 아파트명
정자동 화서역파크푸르지오
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장(S등급)
수원시 종사자수 : 481,383명
2. 교통(C등급)
강남 1시간9분 / 여의도 1시간15분 / 시청 1시간23분
3. 학군(B등급)
명인중 85%, 수원제일중 70%(천천중 92% 버스 19분 도보 37분)
4. 환경(편의시설)(A등급)
스타필드수원, 롯데하이마트, 경기도의료원수원병원
5. 공급(S등급)
매교역 팰루시드 2,178세대 등(3년 총 5,087세대/3년=약 1,936세대, 적정수요 5,981)
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 화서역파크푸르지오 35평 현재 매매 12.7억, 전세 6.4억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 9월 매매 12.5억 전세 6.1억
5년 내 전저점 매입시: 2023년 3월 매매 9.7억 전세 5억
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (127000-125282)÷(125282-61333)X100 = 3%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (127000-97000)÷(97000-61333)X100 = 64%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | ? |
환금성 | 수시 매도 가능 | 가능 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 64%(전저점 매수 기준으로 1년반만에 달성) 그러나 현재 전고점(12.5억)보다 고점(12.7억)이기 때문에 수익률이 크지 않을 수도 있겠다 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 전고점, 전저점, 현재 모두 50%정도라서 적정하다고 보기 어려울 듯 다만, 근처에 환경(스타필드수원,화서역,병원)이 좋고 노는 땅이 없다고 생각되어 입지독점성은 가지고 있다고 생각한다. |
리스크대비 | 역전세 대비 | x |
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