▶ 아파트명
양산대방노블랜드 8차 로얄카운티
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
양산시 종사자수 164,808명 (약 16만명)
2. 교통(자차이동 기준)
양산어곡일반산업단지 19분 / 양산유산일반산업단지 15분 / 양산산막일반산업단지 23분 / 양산시청 9분 / 양산부산대학교병원 5분
3. 학군
물금동아중 68%, 범어중 68%, 물금중 73%
4. 환경(편의시설)
양산부산대학교병원, 반경 1km이내 대형마트, 백화점 없음
5. 공급
사송신도시제일풍경채퍼스트파크 2024.04 / 452세대
양산금호리첸시아시그니처 2024.05 / 237세대
두산위브더제니스양산 2024.05 / 1,368세대
양산사송지구우미린 2024.07 / 688세대
트리마제양산2단지 2024.08 / 403세대
트리마제양산1단지 2024.08 / 1,066세대
더샵남양산센텀포레 2024.09 / 832세대
양산한신더휴 2025.03 / 405세대
양산5차비스타동원솔라스타 2025.08 / 311세대
공급 입지 평가 | ||
지역 | 경상남도 양산시 | |
인구수 | 357,378명 | |
적정수요 (인구수 x 0.5%) | 357,378 x 0.005 = 1,787 1년: 1,787세대 / 3년: 5,361세대 | |
연도별
입주 | 2024 | 8,488세대 |
2025 | 716세대 | |
2026 | 0세대 | |
3년 합계 | 9,204세대 | |
연평균 | 9,204세대 / 3년 = 3,068세대 | |
적정 수요 대비 공급 수준 | 적정수요 대비 1.7배 | |
공급 평가 | B등급 | |
6. 총 입지 평가
= 직장: B, 교통: A, 학군: C, 환경: C, 공급: B
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) | |
저평가 | 비교평가 | 아직 비교할 앞마당 없음 | X |
환금성 | 수시 매도 가능 | 300세대 이상 아파트 저층/탑층 아님 인근 지역의 대장 아파트 아파트 내 커뮤니티 시설 조성 도보20분 이내 초, 중, 고등학교 위치 주변에 상권, 학원가 형성 | O |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 투자금 1.9억 100% 수익률(연평균 10%) 위해선 10년동안 1.9억만큼 올라줘야함 4.8억+1.9억= 6.7억
6.7억은 전 고점 대비 17% 낮은 가격으로 목표 수익률을 달성할 수 있을거라 생각됨 | O |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 2024 공급물량 많음 전세가율 60% 투자금 1.9억 | X |
리스크대비 | 역전세 대비 | 2024년 공급과잉으로 역전세 가능성 있음 | X |
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