아파트분석

힐스테이트상도센트럴파크 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 103조 코코림]

  • 24.09.22

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서 탬플릿

☞ 작성 가이드 링크 바로가기: https://weolbu.com/community/39520

☞ 과제 제목: 서울 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 코코림]


 

▶ 아파트명

힐스테이트상도센트럴파크

▶ 위치(지도)  

▶ 입지평가

  1. 직장
    동작구 종사자수 106,159명 (약 11만 명)

 

  1. 교통
    강남 40분 / 여의도 29분 / 을지로 36분 

    

 

  1. 학군
    상현중 84.9

4. 환경(편의시설)
봉천동 킴스클럽 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

5. 공급

2028년까지 예정 공급 물량 없음 


 

pastedGraphic.png

 

참고) 직장, 교통, 학군, 환경 등급 기준 (아래 이미지는 3강 1차시 43분대 참고) 장: pastedGraphic_1.png

평가 

직장: B, 교통: A, 학군: B, 환경: B, 공급: S

 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

▶ 현장 사진 

 

 

▶ 투자 결론 

항목

내용

평가(O/X)

저평가

비교평가

직장: B, 교통: A, 학군: B, 환경: B, 공급: S
단지의 가치는 우수하나 가격이 비쌈. 현재 가격이 고점보다 높음

환금성

수시 매도 가능

O-대단지에 상도, 숭실대입구역 대장(랜드마크)로 환금성엔 문제 없음, 

수익률

투자금 대비 수익률

투자금은 24.09. 기준 6.3억
10년, 연 10%수익률->200%, 2034년 19.8억 되어야 함. 최고점이 13억으로, 장기적인 관점에서 상승여력을 평가해야 할 듯. 다만 동작구 내 예정된 공급이 없다는 점에서는 가격 상승 여력은 충분함

원금보존

적정전세가율,

입지독점성

숭실대입구역(7호선) 5분 역세권으로 입지 독점성은 우수함

리스크대비

역전세 대비

전세가율 53%로 역전세 가능성은 낮으나, 매매가/전세가 자체가 높아 역전세에 발빠른 대응은 어려울 것으로 보임

가치가 우수한 단지이며, 훌륭한 입지에 위치해 있으나, 현재 가격이 전고점을 능가한 만큼 가격이 비싼 편이고, 현재 시점에서는 투자하기 적절하지 않은 것으로 평가됨. 


 

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^ 평가 부분은 단순히 O, X가 아닌 내 생각을 넣어 작성해보시면 좋습니다. 


 


댓글


코코림님에게 첫 댓글을 남겨주세요.