월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
수익률 보고서 탬플릿
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☞ 과제 제목: 서울 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 코코림]
▶ 아파트명
힐스테이트상도센트럴파크
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
직장
동작구 종사자수 106,159명 (약 11만 명)
교통
강남 40분 / 여의도 29분 / 을지로 36분
학군
상현중 84.9
4. 환경(편의시설)
봉천동 킴스클럽
5. 공급
2028년까지 예정 공급 물량 없음
참고) 직장, 교통, 학군, 환경 등급 기준 (아래 이미지는 3강 1차시 43분대 참고) 장: 
평가
직장: B, 교통: A, 학군: B, 환경: B, 공급: S
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 직장: B, 교통: A, 학군: B, 환경: B, 공급: S |
환금성 | 수시 매도 가능 | O-대단지에 상도, 숭실대입구역 대장(랜드마크)로 환금성엔 문제 없음, |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | 투자금은 24.09. 기준 6.3억 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 숭실대입구역(7호선) 5분 역세권으로 입지 독점성은 우수함 |
리스크대비 | 역전세 대비 | 전세가율 53%로 역전세 가능성은 낮으나, 매매가/전세가 자체가 높아 역전세에 발빠른 대응은 어려울 것으로 보임 |
가치가 우수한 단지이며, 훌륭한 입지에 위치해 있으나, 현재 가격이 전고점을 능가한 만큼 가격이 비싼 편이고, 현재 시점에서는 투자하기 적절하지 않은 것으로 평가됨.
*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^ 평가 부분은 단순히 O, X가 아닌 내 생각을 넣어 작성해보시면 좋습니다.
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