서울시 천호동 천호태영아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 사과파이]

▶ 아파트명

천호동 태영아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장
강동구 종사자수 157,465명 (약 15.7만 명)

2. 교통
강남 35분 / 여의도 45분 / 시청 46분

3. 학군
동신중 68%, 천일중 69%

4. 환경(편의시설)
롯데백화점 청량리점, 롯데마트

5. 공급

강동밀레니얼중흥S-클래스 등 2024.09 / 999세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

항목	내용	평가(O/X)
저평가	비교평가	X	비교군x
환금성	수시 매도 가능	O	나홀로 아파트, 저층, 탑층 아님 / 아파트
수익률	투자금 대비 수익률	X	수익률은 기대할 수 있으나 현재 투자 시 3억정도의 투자금이 들어가야하므로 현재 상황 고려 적절치 않다고 판단
원금보존	적정전세가율, 입지독점성	O	적정 전세가율(강남 1시간 이내) 입지독점성-더블역세권, 강남역 30분대 백화점, 마트 등 강점이 있음(but 학군이 단점) 입주물량 적정
리스크대비	역전세 대비	X	역전세 대비 불가능