1. 지역 선정하기(네이버부동산)

아파트명: 트리비앙

세대수: 2,610세대

입주 연도: 2006년

위치: 경남 창원시 성산구 반림동 18

2. 각 입지요소별 등급 구분하기

직장 'S'(과제가이드 엑셀표 참고)

창원시 종사자수와 사업체수는 경남 1위, 중소도시 중 1위이다.

특히 창원 내 종사자수와 500인 이상 사업체수가 가장 많은 곳이 성산구이다.

직주근접을 원하는 사람들이 성산구 내 거주를 원할 것으로 예상된다.

교통 'S'(카카오맵 참고)

창원시 주요업무지구(창원산업단지, 도청, 시청, LG전자, 두산중공업, 경남은행 등)까지

자차 기준 대부분 2-30분 내 접근 가능하다.

학군 'A+'(아실 참고)

길 건너(단지연결육교) 용호초 배정(학급당 학생수 28명), 성산구 평균 21명인데 반해 과밀학급이다.

반송중(87% 5위)과 반송여중(91% 1위) 모두를 품고 있는 중품아 단지이다.

높은 학업성취도과 함께 특목고 진학도 많은 학교이다.

특히 트리비앙 단지 상가에 위치한 고퀄의 입시 학원 접근이 매우 편리한 것이 장점이다.

환경 'A'(카카오맵 참고)

자차 이용시 5분 이내에 이마트, 롯데마트, 롯데백화점을 이용할 수 있는 편리한 위치이다.

단지 내 연결되는 반송시장 이용도 좋다.

3.후보 단지 임장 후기

현재 거주 지역인 창원시 내에서 내 예산(6억)에 맞는 단지 중 가장 사람들이 선호하는 곳인 트리비앙을 둘러 보았다.

창원 시세를 리딩하고 있는 일명 투톱 17년식 용지브라더스(아이파크, 레이크파크)와 같은 생활권을 공유하고 있는

트리비앙은 창원의 전통적인 학군지 아파트답게 단지 내 상가에 초등부터 고등입시전문학원까지 다양한 학원이 있어

학령기 자녀를 둔 세대의 지속적인 수요가 있을 것으로 보인다. 어린아이부터 노인까지 다양한 연령 인구 분포를

보였고 평일 오후 5시쯤 하교 시간에 방문했을 때 단지 내 광장에 앉아서 간식을 먹거나 학원 숙제를 하고 있는

학생들이 많아서 학군지 아파트임을 실감할 수 있었다.

직장, 환경, 학군의 입지 요소에서 매우 만족하지만 06년식 준구축이라는 점과

방향(동, 남동, 남서향), 층수, 동선(상가 or 학교 근접) , 인테리어 유무의 요인으로 매매가 차이가 많다는 것이

매수시 유의할 부분이다.

최고점 7억(21년 10월) 대비 25%(약5억 3천)를 적정 매수가 기준으로 세우고 시세트레킹할 계획이다.

* 현재 호가(전용84 기준): 5.88(6/18층, 동향), 5.95(4/18층, 남동향), 6(14/15층, 남동향), 6.1(4/18층, 남향)