대구 수성구 범어센트럴푸르지오 수익률보고서 [열반스쿨 기초반 79기 68조 무지개물고기]

24.09.22

▶ 아파트명

범어 센트럴 푸르지오

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 인구

2. 직장
대구 수성구 종사자수 140,216명 (약 14만 명)

3. 교통
대구시청 13분 / 성서산업단지 32분 / 반월당금융지구 18분 (자차기준)

4. 학군
중앙중 88%,

5. 환경(편의시설)
반경 1KM 백화점, 마트 없음

6. 공급

범어아이파크 2024,10 / 418세대등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

항목	내용	평가(O/X)
저평가	비교평가	전고점이 높고 아직 상승이 주춤하여 저평가라 생각은 되는데…. 대각선 범어W(13억) 대비 저평가라 생각됨.
환금성	수시 매도 가능	19년식 신축에 705세대, 입지,교통 좋아서 수시 매도는 가능할듯
수익률	투자금 대비 수익률	투자금 5.2억 다소 높은수준으로 100%되려면 전고점보다 넘어야하는데 글쎄… 시간이 오래 걸리면 가능할까?
원금보존	적정전세가율, 입지독점성	입지독점성은 있으나 학군이 조금 아쉽다. 전세가율은 45%수준. 대구가 올해까지 공급이 많아서 전세가 낮다.
리스크대비	역전세 대비	현재 전세가 낮아서 향후 역전세는 생각안해도 될듯하다.