▶ 아파트명
2010년(15년차) 망포동 센트럴하이츠
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
직장 “S”수원시 종사자수 481,383명 (약 50만 명)
교통 “A”강남 1시간 / 여의도 1시간 30분 / 시청 1시간 20분
학군 “A” 망포중 91%
환경(편의시설) “B”
백화점 및 마트는 아니지만 쇼핑센터 더판다지움있음.
공급 “S” 연평균 1851 수요 / 공급 592세대
= 공급평가 ½ 이내
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현장 사진
투자 결론
| 항목 | 내용 | |
| 저평가 | 비교평가 | 판단불가 |
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | 투자금 : 17,900 100% 수익률을 위해선 10년동안 1억8천정도 올라야함 =매매가 7억정도 고점대비 10%더 올라야함... 전세가율이 낮다면 투자해볼만 해보임. |
| 원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 공급물량이 별로 없고, 전세가율도 높아보이지 않음. “O” |
| 리스크대비 | 역전세 대비 | 역전세 대응 시 “O” |
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