상도동 상도래미안1차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 1조 우여니천재]

▶ 아파트명

상도래미안 1차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장 : 동작구 종사자수 106,159명 (약 10만 명)

2.    교통 : 강남 36분 / 여의도 30분 / 시청 38분

3.    학군 : 영등포중 75%

4.    환경(편의시설) : 하나로마트, 중앙대병원
5.    공급 : 2024년 보라매한국아델리움엔클래스(도시형) 114세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 상도래미안1차 25평 현재 매매 10.0억, 전세 5.7억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 8월 매매 10.9억 전세 6.5억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 9월 매매 6.9억 전세 4.5억

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (100000-105000)÷(100000-65000)X100 = -20%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (100000-69000)÷(100000-45000)X100 = 129%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^ 평가 부분은 단순히 O, X가 아닌 내 생각을 넣어 작성해보시면 좋습니다.